Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Balkon und Stellplatz in Bonn-Bad Godesberg

المعلومات الأساسية

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عن هذه الشقة

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses in Bonn-Bad Godesberg. Mit ca. 57 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einer eigenen Gartenfläche mit Südwestausrichtung bietet sie attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Besonders interessant: Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

** Durchdachter Grundriss und helles Wohnambiente **

Die freundliche Diele mit Laminatboden ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Ein integrierter kleiner Schrank bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich beispielsweise als Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 21,47 m² große Wohn- und Esszimmer. Ein bodentiefes Fensterelement mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Verbindung mit der eigenen Gartenfläche in Südwestausrichtung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien und die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Für die Gartenfläche besteht ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung.

** Separate Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad **

Die ca. 8,97 m² große Küche verfügt über ein Fenster, einen pflegeleichten Steinboden und bietet Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung.

Das ca. 15,13 m² große Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Laminatboden und Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das ca. 4,43 m² große, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Sämtliche Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

** Zusätzlicher Stauraum und eigener Stellplatz **

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Beide bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein eigener PKW-Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Für den Kellerraum, den Dachgeschossraum und den Stellplatz bestehen ebenso wie für die Gartenfläche grundbuchlich eingetragene Sondernutzungsrechte.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem zwei gemeinschaftliche Trockenräume, ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

** Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger **

Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, separater Küche, Tageslichtbad, Balkon, Gartenfläche und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessant.

Dank des derzeitigen Leerstands ist eine Übernahme ohne bestehendes Mietverhältnis möglich. Eigennutzer können die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten, während Kapitalanleger die Neuvermietung flexibel planen können.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 371 €. Davon entfallen ca. 227,17 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 51,67 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 91,66 € auf die Erhaltungsrücklage.

Fazit:

Ob als gemütliches Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und attraktiven Extras. Besonders die eigene Gartenfläche mit Südwestausrichtung, der PKW-Stellplatz, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und der Leerstand machen dieses Angebot interessant.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

** Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI generiert (virtuelle Möblierung) und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten, Abweichungen möglich **

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