| النوع | مطعم |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1950 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| صافي الإيجار | 1190 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 595 € |
| إجمالي الإيجار | 1785 € |
| التأمين | 3750€ |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 80 m² große Gewerbefläche an der stark frequentierten Rheydter Straße in Mönchengladbach.
Die Einheit wurde ursprünglich als Imbissbetrieb errichtet und zuletzt als Gastronomie-, Restaurant-, Bistro- und Take-away-Standort von einem Döner-Betreiber genutzt.
In den vergangenen Monaten wurden die wesentlichen technischen Grundlagen instandgesetzt, sodass eine solide Basis für die Umsetzung eines professionellen Gastronomie- oder Take-away-Konzeptes vorhanden ist.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Imbiss-, Döner-, Gyros-, Grill-, Burger-, Pizza-, Sushi-, Café-, Bistro-, Restaurant-, vegane Gastronomie-, Lieferdienst- und Take-away-Konzepte.
Die angebotene Ladenfläche richtet sich insbesondere an Betreiber, die einen vorhandenen Gastronomiestandort kurzfristig übernehmen und ohne lange Vorlaufzeiten ihr Konzept umsetzen möchten.
Geeignet unter anderem für:
Geeignet unter anderem für:
• Imbiss- und Grillkonzepte
• Burger- und Street-Food-Konzepte
• Pizza- und Lieferdienste
• Sushi- und Asia-Food-Konzepte
• Café- und Frühstückskonzepte
• Feinkost-, Snack- oder Take-away-Konzepte
• Ghost-Kitchen- und Lieferdienstmodelle
Die gastronomische Nutzung ist grundsätzlich genehmigt.
!!!! Wichtige Hinweise !!!!
Für Interessenten
Gesucht wird ein langfristig orientierter Betreiber mit schlüssigem Nutzungskonzept.
Um eine zielgerichtete Besichtigung zu ermöglichen, bitten wir bei der ersten Anfrage um eine kurze Vorstellung des geplanten Betriebskonzeptes sowie gegebenenfalls bereits vorhandener Branchenerfahrung.
Ausstattung
ca. 80 m² Gewerbefläche
große Fensterfront mit guter Werbewirkung
vorhandene Lüftungs- und Abluftanlage
Kühlraum vorhanden
elektrische Anlage instandgesetzt
sofort verfügbar
funktionale Aufteilung für Produktion, Vorbereitung, Lagerung und Verkauf
Kostenhinweis
Die tatsächlichen umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 250 € monatlich.
Die in den Portalen ausgewiesenen höheren Kosten resultieren überwiegend aus der gesetzlich auszuweisenden Mehrwertsteuer.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger kurzer Vorstellung des Nutzungskonzeptes.
Bonität und Finanzierungsfähigkeit sollten für die Anmietung grundsätzlich gegeben sein.
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Lage
Die Immobilie befindet sich an der Rheydter Straße, einer etablierten Geschäfts- und Gastronomieachse in Mönchengladbach mit hoher Sichtbarkeit und regelmäßigem Kundenverkehr.
Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene gastronomische Betriebe sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für frequenzabhängige Gastronomie- und Take-away-Konzepte.
Besonders interessant für expandierende Betreiber:
Direkt angrenzend befindet sich eine Pizzeria. Perspektivisch besteht die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. Übernahme der benachbarten Fläche, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten entstehen können.
