| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 141 m² |
| سنة البناء | 1998 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 302 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 195 m² |
| سعر البيع | 990.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,021.28 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمن المالك الخاص: موقع مشمس، هادئ تمامًا ورائع مع إطلالة على الجبال واتصال مثالي بميونخ. يقع المنزل الفسيح والمعتنى به في هيشندورف على بحيرة بيلنزي، غرب ميونخ (LKR Starnberg). ولا يستغرق الوصول سيرًا على الأقدام إلى حمّام السباحة الشاطئي سوى بضع دقائق!
تبلغ مساحة المنزل السكنية الصافية 141 م²، وهو مزوّد بقبو كامل، مع غرفة هوايات مضاءة بضوء النهار.
كان المنزل مأهولًا باستمرار من قِبل المالك حتى الآن (غير مدخّن، ولا توجد حيوانات أليفة).
بُني عام 1998 بطريقة بناء صلبة ومتينة من الطوب، ويتكوّن من طابقين كاملين بالإضافة إلى علّية مكتملة التجهيز بسقف جملوني، ونافذة سقفية ناتئة (نافذة) ونافذتين سقفيتين.
o تبلغ المساحة السكنية 141,38م². المنزل عريض جدًا، بعرض داخلي صافٍ يبلغ 5,25 م، وهو أعرض بكثير من معظم المنازل المتلاصقة.
o تبلغ المساحة القابلة للاستخدام (المساحة الإجمالية) للمنزل المتلاصق ذي القبو الكامل 195,34 م²، بما في ذلك 25م²
من غرفة هوايات مجهّزة كمساحة سكنية، مع نافذتين كبيرتين
وفناء إنارة.
• مساحة قطعة أرض المنزل: 154م² بالإضافة إلى 11,6م² لموقف السيارة الثاني مع مرآب مظلل.
• إجمالي مساحة الأرض: 302م²، بما في ذلك حصة قدرها 1/13 من المساحة المشتركة.
يوفّر المنزل المتلاصق معيشة فسيحة في 5 غرف:
o الطابق الأرضي مع ردهة، ومرحاض للضيوف، ومطبخ وغرفة معيشة وطعام كبيرة،
o الطابق الأول: حمّام واسع مع حوض استحمام كبير + دش + نافذة كبيرة، غرفة نوم واحدة،
وغرفتا أطفال كبيرتان (إحداهما مع شرفة)،
o العلّية مع استوديو كبير ومضيء ذي 3 نوافذ، كما تتوفر في الأرضية توصيلات لدش +
مرحاض أو مطبخ في موضع مناسب.
o القبو مع غرفة التدفئة والغسيل، وغرفة تخزين وغرفة هوايات مجهّزة كمساحة سكنية
مع نافذتين كبيرتين وفناء إنارة.
o شرفة جنوبية غربية مغطاة بالزجاج.
o منطقة المدخل مغطاة بالزجاج.
يوجد مرآبان خشبيان متينان جدًا ومعتنى بهما:
o أحدهما ملحق مباشرة بالمنزل، ومصمم ليكون آمنًا من البَرَد مع تغطية من
الزجاج الرقائقي، ومناسب حتى لحافلة بطول إضافي يصل ارتفاعها إلى نحو 2,20م، وهو
مشمول في سعر الشراء.
o المرآب الثاني مع موقف السيارة يقع مباشرة مقابل
منطقة المدخل (11,6م²)، ويمكن شراؤه مقابل 19 000.- €! ويمكن عند الحاجة تأجيره أو بيعه منفصلًا مرة أخرى (رقم قطعة أرض مستقل).
-> نظرًا إلى سنة البناء 1998، فإن المنزل - على عكس المنازل الأقدم -
خالٍ بالتأكيد من التلوثات القديمة!
-> يتيح مخطط الطوابق العصري استخدامات متعددة.
يمكنكم رؤية مجمع العقارات بالكامل في مخطط تنسيق المساحات المفتوحة.
العقار معفى من مساهمات تطوير البنية التحتية ومساهمات استرداد التكاليف.
بالنسبة إلى التمويل: تبلغ المساهمة الإجمالية في تبلغ مساهمة المالك السنوية 230 يورو فقط، بما في ذلك تكوين الاحتياطي. لا توجد مدفوعات إضافية.
التجهيزات:
- منطقة معيشة وطعام كبيرة مع نوافذ ممتدة حتى الأرضية،
- مطبخ مع نافذة كبيرة،
- حمّام واسع مع كابينة دش وحوض استحمام كبير،
- مرحاض ضيوف منفصل مع نافذة،
- أرضية باركيه عالية الجودة من الخشب الطبيعي (قيقب كندي) في منطقة المعيشة والطعام واستوديو الطابق العلوي،
- شرفة جنوبية غربية مع سقف من الزجاج المركب،
- المدخل والمطبخ والمرحاض والحمّام والشرفة ذات أرضيات مبلطة،
- الحمّام والمرحاض مبلطان حتى ارتفاع الغرفة،
- أرضية القبو مبلطة جزئياً + سجادة في غرفة الهوايات.
- غرفة هوايات، مدفأة، نافذتان كبيرتان وخندق ضوئي.
- جميع نوافذ الطابق الأرضي والطابق الأول مزودة بمصاريع.
- استوديو الطابق العلوي مكسو من الداخل بألواح جبس طبيعية (وليس جبساً صناعياً!).
- جميع الأجزاء المعدنية في السقف مصنوعة من صفائح النحاس.
- نظام حماية من انهيارات الثلوج على السقف (نحاس)
- جميع الأجزاء المعدنية للمأوى المخصص للسيارات عند المنزل مصنوعة من الفولاذ غير القابل للصدأ.
- جميع أنابيب المياه مصنوعة أيضاً من الفولاذ غير القابل للصدأ.
- توجد مقابس توصيل لكابلات الشبكة في جميع الغرف تقريباً، بما في ذلك غرفة الهوايات.
- بالإضافة إلى ذلك، توجد 3 مقابس توصيل لهاتف الخط الثابت.
نظام التدفئة:
- تم تركيب نظام تدفئة جديد يعمل بتكثيف الغاز في القبو منذ سبتمبر 2024، لتدفئة الدائرة ومياه الاستخدام، مع تحكم خارجي. كفاءة الطاقة B!
- تعمل التدفئة بشكل مستقل عن هواء الغرفة، أي يمكن إبقاء نافذة غرفة التدفئة مغلقة (مهم في الشتاء).
- يمكن تشغيل نظام هجين، مثلاً مع مضخة حرارية هوائية، من خلال إضافة وحدة (وحدة محمولة على الظهر).
- غلاية التكثيف مناسبة لإضافة مستقبلية بنسبة 20 % من الهيدروجين إلى الغاز الطبيعي.
- ضمان للنظام لمدة 5 سنوات بفضل اختيار المكونات والصيانة.
- تدفئة مركزية مع صمامات ترموستات للغرف،
- تم تجهيز الأسقف الخرسانية لتركيب مدخنة ثانية (مثلاً لمدفأة سويدية)!
البنية التحتية:
يمكنكم الوصول إلى ميونخ بسرعة عبر الطريق السريع لينداو (مخارج إينينغ أو فورثزيه أو غيلشينغ). ويستغرق الوصول إلى محطة قطار الضواحي بالدراجة حوالي 5 دقائق. يوفر المكان إمكانية التسوق مع مطعم للوجبات الخفيفة ومقهى، وصيدلية، وأطباء بما في ذلك أطباء الأسنان، ومطعمين. بالإضافة إلى ذلك، توجد روضة أطفال في المدرسة، ودار أطفال حديثة وكبيرة تضم روضة وحضانة، ومدرسة ابتدائية، ونوادٍ رياضية، واستوديو للياقة البدنية.
يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام خلال 3 دقائق إلى محطة الحافلات المتجهة إلى جهات مختلفة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى المدرسة المتوسطة والثانوية في هيرشنغ القريبة (6 كم) بالدراجة أو الحافلة أو قطار الضواحي.
يوفر المكان ملعبًا رياضيًا كبيرًا وملعبًا آخر في المدرسة لممارسة التزلج بالحذاء ذي العجلات / التزلج على اللوح وكرة السلة. كما يكمل السوق الأسبوعي و Bürgerstadel المخصص للفعاليات هذا العرض.
هنا تسكنون في قلب منطقة العطلات، محاطين بالغابات. ويمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى بحيرة بيلزنزيه خلال بضع دقائق. كما تقع بحيرة فورثزيه (Paradieswinkel)، ومنطقة الاستجمام Oberndorf am Wörthsee مع مطعم، وبحيرة أمّارزيه في الجوار المباشر. وهناك العديد من الإمكانات للمشي لمسافات طويلة، والاستحمام، وركوب الأمواج شراعيًا، والإبحار، والتجديف وقوفًا، وركوب الدراجات الجبلية.
وتتوفر بنية تحتية واسعة إضافية على بُعد 2 كم، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالدراجة: مدرسة أخرى، وسوبرماركت كبير، ومحل جزارة مع مطعم، وثلاثة مخابز، ومطعم بيتزا، ومقهَيان، ومتاجر للمشروبات، وصيدلية، وأطباء وأطباء أسنان، واستوديوهات للياقة البدنية، بالإضافة إلى متاجر متنوعة ومستشفى. ويوجد مستشفى آخر على بُعد 6 كم في هيرشنغ.
تدعوكم قلعة زيفِلد مع المطعم وحديقة البيرة، وسينما Breitwand، والفعاليات الثقافية الشيقة لقضاء أوقات الفراغ. ومن هناك يبدأ أيضًا مسار الملك لودفيغ الرومانسي، الذي يقودكم من قلعة زيفِلد إلى دير أندكس (مع حديقة بيرة).
يمكن هنا التوفيق بشكل ممتاز بين العمل والسكن والأسرة وأوقات الفراغ النشطة أو الهادئة في هذا الموقع الهادئ للغاية.
يسعدنا تزويدكم بكتيب عقاري أكثر تفصيلًا عند الطلب عبر البريد الإلكتروني.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع البلدة فيما يُسمى بمنطقة البحيرات الخمس، ويحيط بها مباشرةً 3 بحيرات وغابات، وهي مكان سكن مثالي للعائلات ومحبي الطبيعة وممارسي الرياضات الترفيهية (السباحة، والركض، والمشي لمسافات طويلة، وركوب الدراجات الجبلية، وركوب الأمواج شراعيًا، والإبحار، والتجديف وقوفًا، وما إلى ذلك). كما تقع بحيرة فيسلينغر وبحيرة أميرزي في المنطقة المحيطة، ويمكن الوصول إليهما بسرعة خلال 15 دقيقة.
هشندورف هي منطقة تابعة لبلدية 82229 زيفِلد، ويبلغ عدد سكانها الإجمالي نحو 7600 نسمة، وتقع على مرتفع هشندورفر على ارتفاع 615 م فوق سطح البحر.
يقع المنزل في موقع هادئ للغاية وسط مساحات خضراء واسعة. كما أن المنزل لا يجاور شارعًا مباشرةً (انظر مخطط تصميم المساحات المفتوحة). وتوجد أيضًا في المنطقة الأوسع نطاقًا منطقة بسرعة قصوى 30.
يقع المجمع السكني الفسيح على مساحة إجمالية غنية بالمساحات الخضراء. ويشمل ذلك ملعبًا صغيرًا وبركة مسيّجة. يمتلك كل مالك حصة قدرها 1/13 من المساحة المشتركة.
اتجاه الواجهتين الجملونيتين، بصورة عامة، هو الشمال الشرقي والجنوب الغربي، وبشكل دقيق هو شرق-شمال شرق وغرب-جنوب غرب، أي المزيد قليلًا من شمس الصباح والمساء.
-> من نافذة السكن العلوي في الطابق العلوي تستمتعون بإطلالة بانورامية استثنائية نحو الجنوب على دير أندِكس وسلسلة جبال الألب مع قمة تسوغشبيتسه (انظر الصورة).
-> الغابة عمليًا أمام عتبة المنزل (انظر الصورة)؛
بفضل هذه المزايا والاتصال الجيد بمدينة ميونيخ، يُعد المنزل مثاليًا لحياة مريحة وهادئة. ونظرًا إلى الموقع المثالي، فإن هذا العقار مناسب جدًا أيضًا للتأجير - كاستثمار مالي للمستثمرين.
