Eigentumswohnung inkl. Einliegerwohnung in Alt-Saarbrücken

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Doppelhaushälfte Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Sauna & Einliegerwohnung in Alt-Saarbrücken

Überblick & Eckdaten

* Lage: 66117 Saarbrücken (Alt-Saarbrücken, begehrte Lothringer Straße)

* Wohnfläche: ca. 170 m²

* Zimmer: 5 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)

* Badezimmer: 2 modern gestaltete Badezimmer

* Kaufpreis / Details: [Preis nach Absprache / auf Anfrage]

Objektbeschreibung

Willkommen in der begehrten Lothringer Straße im charmanten und gewachsenen Stadtteil Alt-Saarbrücken (66117)! Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 Quadratmetern, 5 Zimmern und 2 Badezimmern perfekte Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die komfortable Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und zukunftssicheren Zustand: Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 wurden die gesamten Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert. Auch die Haustechnik wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert – so wurde im Jahr 2017 eine neue, effiziente Ölheizung installiert.

Die Highlights im Detail

* Integrierte Einliegerwohnung: Ein echtes Plus für ältere Kinder, Gäste, als ruhiges Homeoffice oder zur lukrativen Vermietung. Die Einheit wurde aktuell frisch renoviert: Der Boden ist bereits professionell mit Ausgleichsmasse vorbereitet, sodass der neue Eigentümer den finalen Bodenbelag ganz nach den eigenen Vorstellungen verlegen (lassen) kann.

* Privater Garten & Wellness: Ein absoluter Seltenheitswert in dieser zentralen Stadtlage ist der eigene Garten mit sonniger Terrasse und eigener Sauna. Hier erwarten Sie private Rückzugsorte im Freien – perfekt für sonnige Tage, entspannte Abende oder zum Gärtnern.

* Parken & Nutzfläche: Zum Angebot gehören 1 Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Praktischen Stauraum bieten 2 eigene Kellerräume sowie eine gemeinsame Waschküche.

* Dachregelung: Das Gebäude ist gut aufgeteilt; das Dach müsste anteilig saniert werden (Aufteilung: 2/3 zu 1/3, wobei 1/3 auf den anderen Miteigentümer entfällt).

Sanierung, Technik & Ausstattung

* Kernsanierung (2011): Erneuerung der gesamten Elektro- und Wasserleitungen.

* Heizung (2017): Moderne Ölheizung installiert.

* Sanitär: 2 moderne, zeitgemäße Badezimmer.

* Bodenbeläge / Vorbereitung: Hochwertige Vorbereitung in der Einliegerwohnung mittels Ausgleichsmasse; Flexibilität bei der Endgestaltung.

Lage

Die Lothringer Straße vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Saarbrücker Innenstadt und der Bürgerpark sind von hier aus schnell und bequem erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!

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