Erstbezug nach Renovierung: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Nürnberg-Gostenhof

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900 – mitten im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung ist frei und wird vor der Übergabe renoviert: Erstbezug nach Renovierung. Interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Highlights:
• ca. 93,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• zwei Balkone
• hohe Decken, Altbau-Charme
• bezugsfrei, Renovierung vor Übergabe (Böden, Wände, Bad)
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Eckdaten:
• Kaufpreis 390.000 € (4.162 €/m²)
• Hausgeld ca. 203 €/Monat (Prognose), davon ca. 72,75 € nicht umlagefähig (Erhaltungsrücklage und Verwaltung) und ca. 130 € umlagefähige Nebenkosten (Richtwert: aktuelle Vorauszahlung einer vergleichbaren Wohnung im Haus)
• Bei Vermietung: prognostizierte Kaltmiete 1.300 € (13,87 €/m²), Bruttomietrendite ca. 4,0 %

Perspektive für Eigennutzer:
Rund 94 m², vier Zimmer und zwei Balkone – viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice, frisch renoviert und sofort bezugsfertig.

Perspektive für Kapitalanleger:
Als frei übergebene Wohnung kann sie zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden. Gerne rechnen wir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch.

Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der Fotos zeigt eine KI-visualisierte Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung.

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