منزل عائلي منفصل مع نظام كهروضوئي على قطعة أرض مشمسة في برلين-ويتناو

Key facts

Purchase price & costs

About this house

يعرض للبيع منزل عائلي منفصل، مع قبو، وحديقة، في موقع هادئ ومع ذلك مناسب من حيث المواصلات في برلين-راينيكندورف، حي ويتناو.
تم تشييد المنزل عام 1967 بأسلوب البناء المتين مع سقف جملوني، وتمت صيانته بشكل مستمر، وفي عام 2022 تم تجهيزه بنظام كهروضوئي بما في ذلك Wallbox. كما أُضيف لاحقًا غرفة لتخزين الدراجات والأدوات بسقف مسطح، وعلى ذلك توجد الآن التراس الرحبة المكسوة بألواح خشبية.
منذ دخول المنزل، ستُقاد عبر درج خشبي مميز وبهو مضاء بالضوء إلى الطابق الأرضي. توجد هنا غرفة المعيشة مع مطبخ معيشة مفتوح ومريح ومخرج إلى التراس، وكذلك الحمام الواسع المزود بدش. في الطابق العلوي توجد غرفتا نوم إضافيتان، وغرفة عمل واحدة، وحمام إضافي مع حوض استحمام.
القبو مبني كطابق سفلي، ويتمتع بأن الطابق السفلي يحتوي على نوافذ أكبر وبالتالي يتلقى ضوء النهار. تقريبًا جميع الغرف في الطابق السفلي مُدفأة ويمكن استخدامها بمرونة.
تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 500 m²، وعلى الحد الشرقي للقطعة تم الاتفاق على حق المرور والسير وتمرير الخدمات للقطع الواقعة خلفها.

Fittings and features, as described

يتم تدفئة المنزل المنفصل بنظام تدفئة بالغاز، كما يضيف موقد مدفأة في غرفة المعيشة مصدرًا إضافيًا للحرارة في الأيام الباردة ويوفر الدفء في الشتاء. يوجد تقرير شهادة استهلاك الطاقة بتاريخ 30.03.2026، والذي يبين أن الاستهلاك السنوي للطاقة يبلغ 155,0 kWh/m² وأن المنزل المنفصل مصنف ضمن فئة الطاقة E. وقد تم تركيب غلاية تكثيف غاز ATAG من النوع HR 5000 بما في ذلك المبادل الحراري في 10/2001. وعلى السقف الجملوني تم تركيب نظام كهروضوئي بقدرة 8,74 kWp في عام 2022 مع سعة بطارية تبلغ 7,5 kWh. وتتيح محطة شحن حائطية بقدرة 11 kW شحن بطارية مركبة كهربائية.
المطبخ المدمج بحالة جيدة، وجميع الأجهزة الكهربائية (الفرن، الثلاجة، غسالة الأطباق) في حالة تشغيلية. الحمام في الطابق الأرضي بحاجة إلى تجديد، بينما الحمام في الطابق العلوي مجهز بتجهيزات صحية حديثة. وقد تم تحديث النظام الكهربائي بالكامل وهو مطابق للمتطلبات والمعايير القانونية. وفي يونيو 2020 تمت إضافة نظام إنذار مع صفارة خارجية لاسلكية.

Other

المنزل المنفصل المعروض في الكتيب يتيح فرصة نادرة لشراء عقار قائم ومتين في موقع سكني هادئ في فيتنّاو. إن الجمع بين قطعة الأرض الجذابة، وتقنيات الأنظمة الصديقة للمناخ، والبنية التحتية الممتازة جدًا، والتوافر السريع يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال.
يمكن التقدم بطلب لإنشاء موقفين للسيارات في الحديقة الأمامية.

يرجى تفهم أن المزيد من المعلومات و/أو مواعيد المعاينة لن تتم إلا مع المتقدمين الذين يرسلون بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بهم، أي الاسم واسم العائلة والشارع ورقم المنزل ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني.
نؤكد صراحةً أن بياناتكم ستعامل بسرية تامة.

إذا كنتم مهتمين، فاتصلوا بنا سريعًا. جميع الصور في الكتيب تتوافق مع الحالة الفعلية. الرسومات التخطيطية للمسقط ليست بمقياس رسم وتخدم فقط كإرشاد تقريبي.
يتم البيع مباشرة من شخص خاص إلى شخص خاص، أي بدون عمولة.

Location

Location details

تقع قطعة الأرض المعروضة للبيع في ويتناو الهادئة والخضراء، وهي حي تابع لراينيكندوف في شمال غرب برلين. الاتصال بوسائل النقل العامة ممتاز بفضل محطة المترو Rathaus Reinickendorf (حوالي 230m) وعدة خطوط حافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول بسهولة خلال دقائق إلى الطريق السريع الحضري A 111 عبر مخرج Eichborndamm أو Holzhauser Str. بالنسبة لحركة المرور الفردية أيضًا.
تتميز البيئة السكنية المباشرة بمنازل فردية ومنازل ثنائية العائلة مع حدائق جميلة وشوارع سكنية مهدأة المرور. الجوار لطيف ومراعٍ للآخرين، ويمكن العيش هنا بشكل جيد.
البنية التحتية متطورة جدًا، وبمستوى مدينة كبيرة، وخاصة للعائلات، بحيث تتوفر إلى جانب العديد من دور الحضانة أيضًا مختلف أنواع المدارس (مثل Peter-Witte-Grundschule على بعد حوالي 200 m) في البيئة السكنية المباشرة. كما تتوفر فرص للتسوق عبر عدة متاجر خصومات وKaufland وEdeka.
ويتم ضمان الرعاية الطبية عبر مركز Helios الصحي ومختلف العيادات الطبية.
أما أوقات الفراغ، فيوفّر Sportcenter Wittenau أنشطة للريشة الطائرة والتنس والسكواش وتنس الطاولة، إضافة إلى نوادٍ لياقة بدنية متنوعة في الجوار.