| غرفة | 7 |
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| المساحة القابلة للاستخدام | 135 m² |
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| سعر البيع | 299.000 € |
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| عمولة | 3,57% |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىGroße Schaufenster für Ihren Auftritt, hohe Räume für Ihre Ideen und eigene Stellplätze direkt am Haus. Diese Gewerbeeinheit in der Neuburger Theresienstraße bietet rund 135 m² im Erdgeschoss und etwa 88 m² zusätzliche Kellerfläche. Aktuell ist das Erdgeschoss vermietet. Eine Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich.
Die Schaufenster zur Straße machen Ihr Unternehmen sichtbar und bieten Platz, um Produkte oder Leistungen zu präsentieren. Dahinter lässt sich ein einladender Kundenempfang gestalten. Die anschließenden Räume eignen sich für Arbeitsplätze und Besprechungen. Bei Bedarf kann die vorhandene Unterteilung durch Trockenbauwände angepasst werden.
Ein separates Büro mit großen Fenstern zum Innenhof bietet einen ruhigeren Arbeitsbereich. Zwei Küchenbereiche, zwei getrennte WCs und ein kleines Bad mit Dusche ergänzen die Ausstattung. Über den rückwärtigen Zugang erreichen Sie den Innenhof mit den drei zugehörigen Außenstellplätzen.
Die Räume vertragen eine optische Auffrischung. Mit frischen Oberflächen, passender Beleuchtung und Ihrer Einrichtung lässt sich hier ein Standort gestalten, der zu Ihrem Unternehmen passt. Je nach Nutzung können weitere Anpassungen erforderlich sein. Beheizt wird mit Gas. Die derzeit vergleichsweise hohen Nebenkosten sind bei der Planung zu berücksichtigen.
Die Kellerfläche war separat vermietet und wurde unter anderem von einer Kampfsportakademie genutzt. Reguläre Fenster sind nicht vorhanden. Ein Schachtfenster wurde nach einem früheren Regenwassereintritt abgedeckt. Eine künftige gewerbliche Nutzung und deren Voraussetzungen sind mit dem Bauamt abzustimmen.
Für das Erdgeschoss liegt nach Angaben der Eigentümerin eine schriftliche Genehmigung zur Wohnnutzung vor. Deren Umfang und Bedingungen ergeben sich aus den Unterlagen.
Das Erdgeschoss wurde bis vor Kurzem als Großtagespflege genutzt. Die angegebene monatliche Kaltmiete beträgt 735 €, die Warmmiete rund 1.300 €.
Einen ersten Eindruck erhalten Sie in unserem virtuellen Rundgang. Gerne zeigen wir Ihnen die Räume persönlich und besprechen, wie Ihr Vorhaben und der gewünschte Übernahmezeitpunkt zusammenpassen.
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