Drohnenaufnahmen
Drohnenaufnahmen
Drohnenaufnahmen
Drohnenaufnahmen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro-Kinderzimmer
Büro-Kinderzimmer
Balkonaussicht
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 89 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 271.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,041.53 €/m² |
تقع هذه الشقة المُعتنى بها جيدًا، المكوّنة من 4 غرف وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 89,10 م²، في الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد العائلات مُشيّد بشكل متين بتقنية البناء الصلب من عام 1972. وتتميز الشقة بتصميم عملي، وغرف معيشة مشرقة، بالإضافة إلى تحديثات مستمرة للمجمع السكني والملكية الخاصة.
توفر منطقة المعيشة والطعام الواسعة مساحة كبيرة للتصميم الفردي وتخلق أجواء معيشية مريحة للعائلات والأزواج أو المستثمرين. وتضم الشقة ثلاث غرف إضافية جيدة التقسيم يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو غرف أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف.
ويجدر التطرق بشكل خاص إلى العديد من أعمال التحديث سواء داخل الشقة أو في الملكية المشتركة. وبفضل الربط بشبكة التدفئة المركزية في عام 2025، يستفيد السكان من تزويد حراري مستقبلي وموفر للطاقة.
تم تحديث الشرفتين في عام 2018 وتدعوان للاسترخاء في الهواء الطلق. وبفضل المصعد الذي تم تجديده في عام 2022، فإن الوصول المريح إلى الشقة مضمون.
الموقع - متصل جيدًا، مناسب للعائلات وقريب من الحياة اليومية
تقع الشقة في منطقة سكنية قائمة في Senden ضمن دائرة Neu-Ulm. يجمع الموقع بين أجواء سكنية مريحة وبنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة في الحياة اليومية.
يمكن الوصول إلى مراكز التسوق والمخابز والصيدليات والأطباء وغيرها من متطلبات الحياة اليومية خلال بضع دقائق. كما تقع رياض الأطفال والمدارس وخدمات الرعاية في المنطقة القريبة، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.
الارتباط المروري:
تضم Senden محطة قطار خاصة بها مع اتصالات منتظمة إلى Ulm وNeu-Ulm وMemmingen وفي اتجاه Allgäu. ويمكن الوصول بسرعة إلى الطريق الاتحادي B28 وكذلك إلى الطريقين السريعين A7 وA8، مما يتيح اتصالًا مريحًا بالمراكز الاقتصادية المحيطة. ولذلك فإن الموقع مناسب جدًا للموظفين المتنقلين.
الترفيه & الاسترخاء:
توفر المنطقة المحيطة العديد من الفرص لقضاء أوقات الفراغ. تدعو نهر Iller القريب بمسارات الدراجات والتنزه إلى الأنشطة في الطبيعة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر أندية رياضية وعروض للياقة البدنية وملاعب للأطفال ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية والثقافية.
موقع سكني جذاب:
تُعد Senden من المواقع السكنية المطلوبة في نطاق Ulm وNeu-Ulm. إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة، والمسافات القصيرة، وجودة الحياة العالية، والقرب من أصحاب العمل المهمين يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام سواء للاستخدام الذاتي أو للمستثمرين.
رقمي & مستقبلي:
إن التوسع المستمر في البنية التحتية الرقمية والعروض الحديثة للخدمات يعززان جاذبية الموقع بشكل إضافي ويوفران ظروفًا جيدة للعمل من المنزل والسكن العصري.
الشقة
+ حوالي 89,10 م² مساحة سكنية
+ 4 غرف
+ 1 شرفة و1 لوجيا (تحديث 2018، اللوجيا مغلقة/مزججة)
+ أرضيات باركيه وبلاط ولامينيت
+ حمام مُحدَّث (2010)
+ مرحاض منفصل مُحدَّث (2010)
+ نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي (2011)
+ مصاريع على النوافذ
+ 1 موقف خارجي (8.000 EUR)
المبنى
+ سنة البناء 1972 تقنية البناء الصلب
+ الطابق الرابع
+ مصعد ركاب (تجديد 2022)
+ تدفئة مركزية
+ اتصال بشبكة التدفئة المركزية منذ 2025
+ نظام التدفئة من عام 2004
+ تجديد الواجهة في عام 2020
+ بيت جديد لحاويات النفايات (2025)
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
السجل التجاري
المحكمة المسجلة: Amtsgericht Ulm
رقم السجل: HRB 750931
المديرة العامة: Nelli Birich
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27 a من قانون ضريبة القيمة المضافة: DE458660891
الهيئة الرقابية المهنية وفقًا للمادة § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe تصريح الوساطة العقارية وفقًا للمادة 34c من قبل Landratsamt Biberach.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.