بدون عمولة - شقة دوبلكس مشمسة من 4 غرف في طابق مستقل، هامبورغ-فولدورف-أولشتيدت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في محيط هادئ للغاية من فولدورف-أولشتيدت، تقع هذه الشقة الواسعة المملوكة من 4 غرف، وسط محمية طبيعية خلابة.
وباعتبارها الشقة الوحيدة في الطابق، ستستمتعون هنا بخصوصية وهدوء استثنائيين.
لا يوجد جيران فوقكم أو بجانبكم.
يتكون المجمع السكني الصغير والساحر، المشيد عام 1998، من ثلاثة مبانٍ من الطوب الأحمر متناسقة هندسياً، يضم كل منها 5 وحدات.
إلى جانب البيئة الطبيعية الجميلة، يتميز الموقع بمرونة ممتازة: إذ يمكنكم الوصول بسهولة إلى محطة مترو أولشتيدت التي تبعد 400 م فقط.

-قيمة مضافة حقيقية للمستقبل وقد تم سداد تكلفتها بالكامل بالفعل:

•تم تجديد أرضية المرآب تحت الأرض في أغسطس 2026. كما تم تجهيز المرآب ببوابة دوارة جديدة.
•في مارس 2027، سيتم استبدال جميع النوافذ الرأسية للمجمع السكني بزجاج حديث ثلاثي الطبقات.
وقد قام البائع بالفعل بسداد حصتكم الاستثمارية البالغة حوالي 26.000,- € بالكامل.
ومن خلال هذا الإجراء ستستفيدون من عزل حراري أفضل، ومناخ داخلي ممتاز، وانخفاض ملحوظ في تكاليف التدفئة.
•بالإضافة إلى ذلك، تتوفر نوافذ سقفية جديدة من VELUX (بقيمة حوالي 6.000,- €) للتركيب المرن، وهي مشمولة بالفعل في سعر الشراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منذ دخول الردهة المربعة التي تبلغ مساحتها 10 م²، يشعر المرء بالأجواء المريحة.
يمنح التصميم المفتوح على طراز الميزونيت، مع درج خشبي أبيض يصل الطابق السفلي باستوديو السطح، الشقة طابعًا مميزًا للغاية.

•منطقة المعيشة/تناول الطعام:
تُعد غرفة المعيشة/تناول الطعام، التي تبلغ مساحتها 40 م²، جوهر الشقة.
تسمح الأبواب الجناحية الكبيرة الممتدة حتى الأرضية بدخول قدر كبير من ضوء النهار، وتفتح الغرفة على الشرفة.
•الشرفة:
تُعد الشرفة الجنوبية المريحة المجاورة، مع إطلالة على المساحات الخضراء، المكان المثالي لتناول القهوة صباحًا أو لإنهاء المساء باسترخاء.
•المطبخ:
يتميز المطبخ المجهز المغلق، ذو التصميم الخالد، بوظائفه العملية وتصميمه الأنيق.
وتُعد غرفة المؤن المنفصلة المجاورة مباشرة عملية بشكل خاص، إذ توفر مساحة تخزين إضافية قيّمة.
•الحمام:
يضم الحمام العصري المضاء بضوء النهار حوض استحمام مريحًا ودشًا منفصلًا.
•الغرف (الطابق السفلي):
يوجد في هذا الطابق أيضًا غرفتان فسيحتان، مناسبتان بشكل مثالي كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف.
•استوديو السطح (الطابق العلوي):
يُعد استوديو السطح المفتوح مناسبًا جدًا للعمل من المنزل أو لممارسة الهوايات أو كملاذ مريح للاسترخاء.
•الراحة والأرضيات:
توفر التدفئة الأرضية المريحة حرارة متساوية في جميع أنحاء الشقة (مشعات في استوديو السطح).
وقد تم تركيب أرضيات لامينيت بمظهر خشبي داكن وأنيق.
•القبو / الغرف المشتركة:
تضم الشقة غرفة قبو واسعة بشكل استثنائي (13 م²)، يمكن استخدامها بشكل مثالي كورشة أو غرفة هوايات أو غرفة تخزين تقليدية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام قبو مشترك للدراجات وغرفة تجفيف في الطابق السفلي من المبنى.

الموقع

وصف الموقع

-تقع الشقة الحصرية في وولدورف-أولشتيدت، إحدى أكثر أحياء هامبورغ طلبًا وثراءً.
-يقع بالقرب منها مباشرةً المحميّة الطبيعية المعروفة «غابة وولدورفر»، التي تدعو إلى الركض والمشي والتنزهات الرائعة.
-يوفّر أولشتيدت الجميل بطابعه القروي مقهى مريحًا، ومحلًا للمثلجات، ومطعمًا فندقيًا، بالإضافة إلى سوق أسبوعية تضم أطعمة طازجة، وتُقام أيام الثلاثاء والجمعة.
-في حي دوڤنشتيدت القريب، الذي يمكن الوصول إليه بسهولة بالدراجة أو السيارة، ستجدون خيارات تسوق متنوعة لجميع أفراد العائلة، بالإضافة إلى أطباء وصيدليات ومطاعم وجميع المتاجر المهمة الأخرى للاحتياجات اليومية.
-للتسوق الشامل، يدعوكم مركز ألسترتال للتسوق (AEZ) في بوبنبوتل، الواقع على بُعد حوالي 8 كم.
-يمكن الوصول بسهولة إلى الأنشطة الرياضية والترفيهية المحبوبة، مثل ركوب الخيل والتنس والغولف وكرة القدم وغيرها، مباشرةً في وولدورف-أولشتيدت أو في المناطق المحيطة القريبة.
-توفر أولشتيدت للعائلات الشابة العديد من دور الحضانة ورياض الأطفال، بالإضافة إلى المدرسة الابتدائية «Schule am Walde» وثانوية أولشتيدت، التي تحمل لقب «مدرسة أوروبية» باعتباره ختم جودة موحدًا على مستوى ألمانيا.
-يمكن الوصول سيرًا على الأقدام (400 م) إلى محطة مترو U1 في أولشتيدت، التي توصلكم خلال حوالي 35 دقيقة مباشرةً إلى وسط مدينة هامبورغ، إلى يونغفرنشتيغ أو المحطة الرئيسية.
وبالمثل، يمكنكم عبر الانتقال من المترو إلى قطار S الوصول مباشرةً إلى مطار هامبورغ.
-توجد محطات شحن السيارات الكهربائية مباشرةً عند محطة مترو أولشتيدت.