Published on 25/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 96 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1996 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,645.83 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
معروضة للبيع شقة تمليك عالية الجودة ومجددة بالكامل من 4.5 غرف، تقع في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة، في موقع مركزي بمدينة إرباخ-ديلمنسنغن.
خضعت الشقة خلال الأشهر الماضية لتحديث شامل مع اهتمام كبير بالتفاصيل، وهي بحالة أول إشغال بعد تجديد شامل. وبمساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 96 م²، توفر مكانًا مثاليًا للعائلات والأزواج أو للاستخدام كمكتب منزلي.
بيع خاص – دون عمولة وسيط.
البيانات الأساسية:
* سعر شراء الشقة: 371.500 €
* موقف سيارة في المرآب تحت الأرض: 17.500 €
* المساحة السكنية: حوالي 96 م²
* نوع الشقة: شقة طابقية
* الطابق: الطابق الأول
* سنة البناء: 1996
* الغرف: 4.5
* غرف النوم: 3
* الحمامات: 1
* مرحاض إضافي للضيوف
* الشرفة: 4,24 م² (اتجاه جنوبي غربي)
* القبو: متوفر (3,38 م²)
* موقف سيارة في المرآب تحت الأرض متوفر
* إمكانية إضافية لوقوف السيارات حول المبنى
الطاقة وتكاليف المبنى
* نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
* مؤشر استهلاك الطاقة: 91 kWh/(m²*a)
* فئة كفاءة الطاقة: C
* مصدر الطاقة الأساسي: الغاز
* نوع التدفئة: تدفئة بالغاز
* تاريخ إصدار شهادة الطاقة: 17.08.2018
* تكاليف المبنى: 359,54 € شهريًا
التجهيزات:
تقع شقة التمليك المعروضة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة ويضم إجمالًا 16 وحدة سكنية. شُيّد المبنى عام 1996 بطريقة بناء متينة، ويظهر بحالة جيدة جدًا.
تتم التدفئة حاليًا عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز، يتولى أيضًا إمداد المياه الساخنة. ومن منظور مستقبلي، تم بالفعل تجهيز التحويل إلى التدفئة المركزية، أو تنفيذ جزء منه.
تولي إدارة المبنى ومجموعة المالكين أهمية كبيرة للحفاظ المستدام على قيمة العقار. لا توجد حاليًا أي إجراءات مخطط لها. وتتوفر احتياطيات لأعمال الصيانة المستقبلية.
الشقة مفرغة بالكامل ومتاحة فورًا.
تجديد شامل:
تم تحديث الشقة بالكامل وبجودة عالية في إطار أعمال التجديد.
ونُفذت أعمال التحديث مع تركيز واضح على الجودة وراحة السكن العصرية.
مطبخ مدمج حديث:
المطبخ الجديد مجهز بالكامل بـ
* موقد
* سطح طهي
* فرن
* ميكروويف
* غسالة أطباق
* ثلاجة
* حجرة تجميد
ملاحظة:
تم إعداد البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة وضمير. نحتفظ بحق وقوع الأخطاء والبيع الوسيط.
غير مرغوب في استفسارات الوسطاء العقاريين.
للمهتمين أو عند وجود أسئلة، يُرجى التواصل معنا.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
الموقع:
تقع الشقة في موقع مركزي ومطلوب في ديلمِنغِن، وهي منطقة سكنية محبوبة تابعة لمدينة إرباخ. توفر المنطقة أجواءً سكنية مريحة مع بنية تحتية جيدة جدًا ووسائل مواصلات ممتازة. توجد إمكانية للتسوق، وخدمة حافلات، وفرع بريد مباشرة أمام باب المنزل.
بفضل القرب من الطريق B30، إضافةً إلى خدمات الحافلات الجيدة، يمكن الوصول سريعًا إلى إرباخ وأولم والمدن المحيطة. ولذلك يُعد الموقع مثاليًا للموظفين المتنقلين والعائلات.
تتميز ديلمِنغِن بجودة حياة عالية مع العديد من إمكانيات الترفيه والاستجمام. وتدعو المناطق النهرية المحيطة بنهري الدانوب وروت وويسترناخ، إلى جانب العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، إلى ممارسة الأنشطة في الطبيعة.
يتوفر للعائلات عرض جيد للرعاية والتعليم. تقع رياض الأطفال ومدرسة ابتدائية ومرافق أخرى مباشرةً في البلدة. كما تكمل مدينة إرباخ القريبة العرض بمزيد من المدارس وفرص التسوق والأنشطة الترفيهية والرعاية الطبية.
إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة وسرعة الوصول يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص.
