منزل لأسرتين مع مساحة كبيرة، قطعة أرض كبيرة وإمكانية توسعة في سانكت فيندل‑بوباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا البيت المنفصل المكوّن من شقتين في حي سكني هادئ من منطقة بوباخ التابعة لسانت فيندل، ويقدّم أساسًا متينًا للمستخدمين للسكن الذاتي، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للمستثمرين. تم تشييد المنزل الأصلي عام 1954 وتم توسيعه بإضافة ملحقة عام 1973.

تبلغ مساحة السكن الإجمالية حوالي 213,74 م²، موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي. تتميز كلتا الوحدتين السكنيتين بتقسيم عملي وتضمان مناطق معيشة مضيئة، ومطابخ منفصلة، وحمامًا لكل وحدة.

يقع المبنى على قطعة أرض صالحة للبناء بمساحة 572 م²، مع إضافة 772 م² من المساحات الخضراء. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية لشراء قطعة بناء مجاورة بمساحة 445 م²، فضلاً عن 200 م² إضافية من المساحات الخضراء. وبذلك يصلح العقار لكل من الاستخدام السكني البحت وكذلك للتوسعات المستقبلية أو للبناء الإضافي.

يتم تدفئة المنزل عبر تدفئة مركزية بالزيت Capito Arktis D (سنة الصنع 1997). وهو مرجل زيت تقليدي منخفض الحرارة يتولى كلًا من التدفئة وتسخين المياه. ويتم تخزين الوقود في الطابق السفلي عبر عدة خزانات بسعة 2.000 لتر. وتبلغ المساحة الصالحة للاستخدام في المبنى وفقًا لشهادة الطاقة 252,10 م².

يوفر الطابق السفلي بمساحة استخدام 109,34 م² غرفًا إضافية للتخزين وورشة العمل ووظائف أخرى، بالإضافة إلى مرآب مدمج. كما توجد أماكن إضافية لوقوف السيارات داخل العقار.

تتميز منطقة بوباخ ببيئة سكنية هادئة مع اتصال جيد بمدينة سانت فيندل. كما يمكن الوصول إلى التسوق والمدارس والمؤسسات العامة خلال دقائق معدودة.

يوفر هذا العقار أساسًا متينًا لأعمال التحديث الفردية، كما يتيح من خلال المساحات الإضافية للأرض فرصًا تطويرية مثيرة للاهتمام.

الخصائص الأساسية - نظرة عامة مختصرة
• نوع المبنى: بيت منفصل مكوّن من شقتين
• سنة بناء المبنى الرئيسي: 1954
• الملحقة: 1973
• إجمالي مساحة السكن: حوالي 213,74 م²
• مساحة الاستخدام في الطابق السفلي: حوالي 109,34 م²
• مساحة استخدام المبنى (AN وفقًا لشهادة الطاقة): 252,10 م²
• التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت Capito Arktis D، سنة الصنع 1997،
مرجل زيت منخفض الحرارة، زيت التدفئة للتدفئة والمياه الساخنة
• شهادة الطاقة: شهادة حسب الطلب، الاحتياج النهائي للطاقة 287,54 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة زيت التدفئة
• قطعة الأرض الخاصة بالمنزل: 572 م² قطعة صالحة للبناء + 772 م² مساحة خضراء
• قطعة بناء اختيارية: 445 م² قطعة بناء + 200 م² مساحة خضراء
• المرائب: مرآبان مدمجان في الطابق السفلي
• المناطق الخارجية: شرفات في الطابق الأرضي والطابق العلوي، ومساحات خضراء واسعة
• الموقع: موقع سكني هادئ في سانت فيندل‑بوباخ، منطقة سكنية ذات اتصال جيد

الموقع