Hausansicht Süd
Neue Einbauküche
Schönes Tageslichtbad
Hausansicht mit Einfahrt
Dachgeschoss evtl. Ausbau
Erdgeschoss
hoher Keller rund 2 m H.
| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 160 m² |
| سنة البناء | 1980 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 513 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 75 m² |
| سعر البيع | 289.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,806.25 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيتميز هذا المنزل العائلي المنفصل المعتنى به، المبني عام 1980، بطريقة بناء متينة، ومخطط مدروس، فضلاً عن إمكانيات استخدام متعددة. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص إمكانات التوسعة والتحديث المتاحة، التي توفر مجالاً لمفاهيم سكنية فردية.
أبرز المزايا باختصار:
•حوالي 84 م² مساحة سكنية في الطابق الأرضي
•حوالي 17 م² حديقة شتوية
•حوالي 59 م² مساحة سكنية/استخدامية في الطابق العلوي (إمكانية تصميم مخطط فردي)
•حوالي 75 م² مساحة استخدامية في القبو الكامل مع غرفة حفلات، ومرحاض، ومنطقة للأعمال المنزلية
•قطعة أرض بمساحة حوالي 513 م² موجهة جنوباً
•منطقة معيشة وطعام مشرقة مع مدفأة
•مطبخ مدمج جديد (2025) بما في ذلك بلاط جديد
•حمام مع دش وحوض استحمام (تم تحديثه)
•غرفتا نوم في الطابق الأرضي
•نوافذ زجاجية ثلاثية مع مصاريع رول (2024/2025)
•تدفئة بالغاز (2014)
•مرآب مع وصول مباشر إلى الحديقة + مساحة تخزين إضافية
•طريقة بناء متينة (قبو صلب، هيكل إطاري خشبي بواجهة من طوب الكلنكر)
مدفأة للراحة والدفء
•إمكانية توصيل الألياف الضوئية
تم احتساب المساحات وفقاً للمعيار DIN 277، أي مساحة سكنية/استخدامية.
ميزة خاصة:
بصفتنا مطورين للمشاريع، نقدم لكم عند الطلب مفهوماً فردياً للترميم والتحديث، بما في ذلك الاستشارات المتعلقة بالدعم والتمويل (على سبيل المثال عبر بنك KfW)، حتى تتمكنوا من التخطيط لمنزلكم المستقبلي بشكل هادف وتمويله على النحو الأمثل.
إليكم الرسالة النصية الصحيحة
رسوم الوساطة للمشتري: 2,94% من سعر البيع، مستحقة فقط بعد التوثيق الرسمي لدى كاتب العدل. يسعدنا إرسال النص عند الطلب.
تتميز العقار بمزيج ناجح من الهيكل المتين والتحديثات المنفذة بالفعل، مما يتيح سكنًا مريحًا ويترك في الوقت نفسه مجالًا للتصميم الفردي.
•مطبخ مدمج جديد وعالي الجودة (2025) مع بلاط حديث
•حمّام أنيق مع دش وحوض استحمام (تم تحديثه، والمرحاض جديد في 2024)
•حديقة شتوية واسعة كامتداد مضيء لمنطقة المعيشة
•منطقة معيشة وطعام مع وصلة مدفأة لخلق أجواء مريحة
•نوافذ موفرة للطاقة بزجاج ثلاثي مع مصاريع رول (2024/2025)
•أرضيات عصرية: بلاط جديد، فينيل كليك (2023)، باركيه لامينيت وسجاد
•قبو كامل يضم غرفًا متعددة الاستخدامات، بما في ذلك غرفة للحفلات ومرحاض منفصل
•تدفئة غاز فعّالة (2014)
•تدفئة أرضية
•علّية علوية مجهزة مع إمكانات إضافية للتطوير وإنشاء غرف سكنية أخرى
•مرآب مع وصول مباشر إلى الحديقة، بالإضافة إلى مساحات جانبية عملية للأجهزة والدراجات
•قطعة أرض مشمسة باتجاه جنوبي وبئر خاص للري
•بناء عالي الجودة مع قبو متين وواجهة من الطوب الكلنكر
•مؤهل للمستقبل بفضل إمكانية التوصيل بالألياف الضوئية
قيمة مضافة خاصة:
عند الطلب، نضع لكم مفهومًا فرديًا للتجديد، متوافقًا مع تصوراتكم، وشاملًا للاستشارة بشأن إمكانات الدعم الجذابة.
مثال على الدعم، غير ملزم:
برنامج KfW "الشباب يشتري القديم"
إمكانية الحصول على إعفاءات مرتفعة من أقساط السداد
بصفتنا مطوّرًا للمشاريع، نرافقكم عند الطلب بدءًا من الفكرة الأولى وحتى التنفيذ، ونضع معكم مفهومًا فرديًا للترميم والتحديث – بما في ذلك تقديم المشورة بشأن إمكانيات الدعم الجذابة (مثل KfW) وأساس تمويلي متين. وبهذه الطريقة تحصلون منذ البداية على أقصى قدر من الشفافية والأمان التخطيطي لمنزلكم المستقبلي.
بعض الصور مُولّدة بالذكاء الاصطناعي
تستند جميع البيانات المتعلقة بالعقار إلى المعلومات المقدمة من المالك. نحتفظ بحق الخطأ والبيع الوسيط.
ستتلقون أحكام حماية البيانات مع الكتيب التعريفي بالعقار
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تتميز Velpke كموقع سكني جذاب ضمن منطقة النفوذ المباشر لمدينة Wolfsburg (حوالي 15 دقيقة). توفر البلدية بنية تحتية جيدة جدًا، مع مرافق للتسوق ومدارس ودور حضانة، إضافة إلى شبكة مواصلات جيدة عبر الطريق B 244 ووسائل النقل العام المحلية.
ويجدر التنويه بشكل خاص إلى القيمة الترفيهية العالية: تقع منطقة „Velpker Schweiz“، بما تضمه من بحيرات ومسارات للمشي وركوب الدراجات، عمليًا على مقربة من المنزل، وتدعو إلى الاسترخاء وسط الطبيعة الخضراء.
وفي الوقت نفسه، يستفيد الموقع من بنية تحتية متنامية للألياف الضوئية، ويتطور بشكل متزايد ليصبح موقعًا سكنيًا مرغوبًا في الحزام المحيط بمدينة Wolfsburg – وهو مثالي لكل من يرغب في الجمع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى المدينة.
