احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مؤجَّر بالكامل في موقع مركزي بمدينة فينزن (لوهه)، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من محطة القطار ووسط المدينة. يُعرض العقار مباشرةً من المالك، وبالتالي دون عمولة على المشتري.
يجمع المبنى متعدد الوحدات، المُشيَّد حوالي عام 1900، بين إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات تطوير إضافية، وهو مناسب خصوصًا للمستثمرين الباحثين عن عقار قائم ومستقر مع فرص للتحسين.
يضم المبنى أربع وحدات سكنية ووحدة تجارية في الطابق الأرضي. وتُستخدم المساحة التجارية منذ مارس 2026 متجرًا للاتصالات المحمولة. جميع الوحدات السكنية والتجارية مؤجَّرة. ولم يحدث أي شغور منذ استحواذ المالكين الحاليين على العقار.
يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي حوالي 3.610 € شهريًا، أي 43.320 € سنويًا. وبسعر شراء قدره 749.000 €، يعادل ذلك معامل سعر شراء يبلغ حوالي 17,3، أو عائد إيجار إجمالي أولي يبلغ حوالي 5,78 %.
كما توجد إمكانات إضافية لتطوير الإيجارات. فالإيجارات الحالية لبعض الشقق تقل عن المستوى المستهدف البالغ حوالي 10 €/م². ومع مراعاة تعديلات الإيجار المحتملة، إضافةً إلى التأجير المنفصل لموقفي السيارات غير المخصصين حاليًا، ومساحة قبو/تخزين إضافية محتملة، ينتج حسابيًا صافي إيجار بارد سنوي مستقبلي يبلغ حوالي 50.340 €. وهذا يعادل، وفق سعر العرض، عائد إيجار إجماليًا يبلغ حوالي 6,72 %، أو معاملًا يبلغ حوالي 14,9. وبطبيعة الحال، يجب إجراء تعديلات الإيجار مع مراعاة المتطلبات القانونية.
ومن المثير للاهتمام أيضًا إمكانات استخدام الشقق الواسعة في الطابقين الأول والثاني. وبفضل توزيع الغرف والمواصلات الممتازة، قد تكون مفاهيم السكن المشترك، أو السكن التعاوني، أو الغرف الفردية المفروشة مناسبة، مع مراعاة المتطلبات القانونية والواقعية.
تمت صيانة العقار وتحديثه بشكل مستمر خلال السنوات الماضية. وقد استُبدل جزء كبير من النوافذ بالفعل بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج ثلاثي.
يتم البيع حصريًا بسبب إعادة توجيه استراتيجية لرأس المال إلى مشروع عقاري آخر.
سعر الشراء: 749.000 € مباشرةً من المالك – دون عمولة على المشتري.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يتألف المبنى السكني والتجاري من أربع وحدات سكنية، ووحدة تجارية واحدة، بالإضافة إلى أربعة أماكن لوقوف السيارات في الجزء الخلفي من العقار، المؤمَّن ببوابة.
تتوزع الوحدات على الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق الثاني والطابق العلوي. وتضم الشقتان الكبيرتان في الطابقين الأول والثاني أربع غرف لكل منهما، وتوفران بفضل تقسيمهما الداخلي إمكانيات مثيرة للاهتمام لمفاهيم تأجير مختلفة.
جرى تحديث العقار وصيانته باستمرار على مدار السنوات الماضية.
تم بالفعل استبدال جزء كبير من النوافذ بنوافذ بلاستيكية حديثة ذات زجاج ثلاثي:
في عام 2014، تم تجديد جميع نوافذ شقة الطابق الأرضي. وفي العام نفسه، تم استبدال نوافذ الحمام والمطبخ والنوافذ المطلة على الفناء في الطابقين الأول والثاني، بالإضافة إلى جميع نوافذ بيت الدرج تقريبًا.
في عام 2017، تم تجديد جميع نوافذ شقة الطابق العلوي.
في عام 2024، حصلت شقة الطابق الأول على نوافذ جديدة بالكامل.
وبذلك، أصبحت اليوم جميع نوافذ المبنى تقريبًا محدثة. ولم يتبقَ بشكل أساسي سوى النوافذ المطلة على الشارع في شقة الطابق الثاني.
تمت إعادة تأهيل بيت الدرج وأبواب مداخل الشقق بشكل شامل. وفي سياق هذه الأعمال، تم أيضًا تحديث توزيع الكهرباء ومنطقة عدادات الكهرباء. كما تم في عام 2018 تركيب باب مدخل جديد للمبنى مزود بوحدة صناديق بريد مدمجة ونظام اتصال داخلي.
كما تمت صيانة الواجهة المطلة على الشارع بشكل شامل. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تركيب عتبات نوافذ من الألومنيوم وتجديد المظلة في منطقة الوحدة التجارية.
تحتوي الشقق على مطابخ مجهزة؛ كما تضم الوحدة التجارية منطقة مطبخ صغير/مطبخ شاي. ويتم توفير التدفئة عبر سخانات غاز منفصلة، بحيث يتم تزويد الوحدات إلى حد كبير بشكل مستقل فيما يتعلق بالتدفئة والمياه الساخنة.
توجد مساحات قبو مخصصة للشقق. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر إمكانيات أخرى للتخزين/الاستخدام في طابق القبو.
تقع أربعة أماكن لوقوف السيارات في الفناء الداخلي المحمي. وقد تم تخصيص مكانين لعقود إيجار قائمة؛ بينما يوفر المكانان الآخران إمكانات إضافية للتأجير.
تشير شهادة الطاقة إلى احتياج نهائي للطاقة يبلغ نحو 104 kWh/(m²·a) وتصنيف كفاءة الطاقة D. (كما تم تكليف جهة بإصدار شهادة طاقة جديدة، وستسري بياناتها عند البيع!)
يمكن الاطلاع على المخططات الحالية المتوفرة وغيرها من مستندات العقار عند وجود اهتمام جاد بـيُتاح للراغبين في الشراء.
ملاحظة: جُمعت جميع بيانات المساحات والإيجارات والتجهيزات حسب أفضل علم لدينا. ولا نتحمل أي ضمان بشأن التقييم القانوني أو الضريبي أو الإنشائي النهائي.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في Bahnhofstraße 72 في 21423 Winsen (Luhe)، وبالتالي في موقع مركزي داخل المدينة يحظى بأهمية خاصة للاستخدام السكني والتجاري.
تتمثل إحدى المزايا الأساسية للموقع في القرب المباشر من محطة قطار Winsen (Luhe). ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام، كما توفر اتصالًا ممتازًا بشبكة السكك الحديدية، ولا سيما باتجاه هامبورغ ولونيبورغ. ولذلك فإن الموقع مناسب بالقدر نفسه للمتنقلين يوميًا والموظفين والمستأجرين الذين يبحثون عن موقع سكني مركزي مع اتصال جيد بمنطقة هامبورغ الحضرية.
يمثل شارع Bahnhofstraße رابطًا مهمًا بين المحطة ووسط مدينة Winsen. وتقع مرافق التسوق والمطاعم والأطباء والبنوك ومقدمو الخدمات، فضلًا عن المرافق الأخرى اللازمة للاحتياجات اليومية، في المحيط القريب، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام.
تُعد Winsen (Luhe) عاصمة مقاطعة Harburg، وتستفيد خصوصًا من موقعها بين هامبورغ ولونيبورغ. وإلى جانب اتصال السكك الحديدية، يوفر الطريق السريع A39 اتصالًا بريًا ممتازًا على المستوى الإقليمي وما وراءه.
ويمثل الجمع بين القرب من المحطة والموقع داخل المدينة وقصر المسافات ميزة أساسية من وجهة نظر المؤجر. ويُعد الموقع جذابًا خصوصًا للمتنقلين يوميًا والعاملين، ويدعم قابلية تأجير مستدامة.
كما تستفيد الوحدة التجارية من موقعها في Bahnhofstraße. فمنذ مارس 2026 يوجد هنا متجر للاتصالات المتنقلة. ويؤكد هذا الاستخدام ملاءمة الطابق الأرضي لتجارة التجزئة أو المكاتب أو الخدمات أو المفاهيم التجارية المماثلة.
علاوة على ذلك، يتيح الموقع المركزي آفاقًا مثيرة للاهتمام لمفاهيم السكن البديلة. ويمكن للوحدات السكنية الأكبر، بفضل توزيع الغرف والقرب من المحطة، أن تكون مناسبة من حيث المبدأ أيضًا لمفاهيم السكن المشترك WG/Co-Living أو التأجير المفروش.
وبوجه عام، يجمع العقار بين موقع مركزي داخل المدينة ومزيج مهم للمستثمرين يتألف من سهولة الوصول، والبنية التحتية المتطورة، والملاءمة العالية للحياة اليومية للمستأجرين.
