Published on 22/09/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 185 m² |
| Rooms | 8,5 |
|---|
| Property Area | 508 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,967.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Modern, energieeffizient und außergewöhnlich vielseitig – ein Zuhause mit Perspektive.
Dieses im Jahr 2013 errichtete Wohnhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Bauweise und einer Flexibilität, die nur wenige Immobilien bieten. Mit einer Wohnfläche von rund 185 m², verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung und eine separat nutzbare Einheit im Erdgeschoss, eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Südwestlage. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen einen herrlichen Weitblick. Die sonnige Terrasse und der geschützte Innenhof laden dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe. Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt für ein ganzjährig angenehmes Raumklima und außergewöhnlich niedrige Energiekosten.
Der Endenergiebedarf von lediglich 18 kWh/(m²·a) unterstreicht die hohe Energieeffizienz des Hauses und bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten.
Ein Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice oder hohe digitale Ansprüche.
Die ca. 60 m² große Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, einen offenen Empfangs- bzw. Küchenbereich, drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Ferienwohnung. Über viele Jahre wurde dieser Bereich erfolgreich als Friseursalon genutzt und machte das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ zur gelebten Realität.
Die darüberliegende Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem WC und eignet sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im Hof.
Ein Zuhause, das nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch für die Zukunft bestens aufgestellt ist. Energieeffizient, flexibel und vielseitig - eine Immobilie, die sich ihren Lebensplänen anpasst und gleichzeitig dauerhaft niedrige Betriebskosten hat.
Ob für Familien, mehrere Generationen, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet auch für die Zukunft vielfältige Möglichkeiten.
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