Hinterhaus mit Hofzufahrt
Büro EG
Lager EG
Lager UG
Hinterhaus mit Garage
Grundriss Erdgeschoss (Lager,
Grundriss Untergeschoss (Lager
| النوع | مستودع |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1955 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 95.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىProvisionsfrei direkt vom Eigentümer: Eigene Lager- und Bürofläche statt Miete – im Hinterhaus eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Zuffenhausen, als eigenes Teileigentum im Grundbuch.
Ideal für Handwerkerinnen und Handwerker, Händler oder Kleingewerbe, die ihren Betrieb auf eigenem Grund führen wollen: Mit rund 835 €/m² erwerben Sie Gewerbefläche zu einem Preis, der in Stuttgart kaum zu finden ist. Die monatliche Belastung für Finanzierung und Hausgeld liegt in der Regel unter einer vergleichbaren Gewerbemiete.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Zwei Ebenen mit insgesamt ca. 114 m² Nutzfläche, Innentreppe
– Büro, Empfang/Ausgabe und WC im Erdgeschoss, vier Lagerräume im Untergeschoss
– Hofzufahrt für PKW und Transporter, direkt vor der Tür be- und entladen
– Gas-Zentralheizung, Wasser mit eigenem Unterzähler, Strom
– Eigenes Teileigentum, Miteigentumsanteil 131/1.000, Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2027 nur 162 €/Monat inkl. Rücklage
– Professionell verwaltete Anlage
– Die Garage im selben Gebäude (ca. 15 m²) kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden
Raumaufteilung:
– Erdgeschoss ca. 41,6 m²: Büro (ca. 13,7 m²), Ausgabe/Empfang (ca. 7,9 m²), zwei Lagerräume (ca. 11,8 m² und 6,1 m²), WC
– Untergeschoss ca. 72,2 m²: vier Lagerräume (ca. 14,7 / 17,1 / 7,8 / 15,1 m²) und Flur
Die Fläche ist derzeit an einen Haustechnik-Betrieb vermietet. Der Vertrag ist unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist und kann zum 30.06.2027 beendet werden – ab 01.07.2027 steht Ihnen die Fläche zur Eigennutzung zur Verfügung, alternativ ist eine Neuvermietung zu einer höheren, marktgerechten Miete möglich. Bis dahin laufen die Mieteinnahmen an Sie.
Unterlagen (Aufteilungspläne, Flächenberechnung, Mietvertrag, Wirtschaftsplan) stelle ich Interessenten nach Anfrage zur Verfügung.
– Massives Lagergebäude (Baujahr ca. 1955) im Hof hinter dem Wohnhaus
– Zwei Ebenen mit Innentreppe, ca. 114 m² Nutzfläche
– Büro, Ausgabe und WC im EG, vier Lagerräume im UG
– Gas-Zentralheizung
– Wasser mit eigenem Unterzähler, Strom
– Zufahrt über Hofeinfahrt zum Be- und Entladen
– Leuchtstoffbeleuchtung
– Garage im selben Gebäude optional für 12.500 € dazu erhältlich
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Zentrale Lage in Stuttgart-Zuffenhausen in einer ruhigen Wohnstraße mit eigener Hofzufahrt – ideal für Betriebe, die ihre Kunden im Stuttgarter Norden haben. Über B10 und B27 sind A81 und A8 in wenigen Minuten erreichbar, der Porsche-Stammsitz und die Gewerbegebiete in Zuffenhausen, Feuerbach und Kornwestheim liegen in kurzer Fahrzeit.
Für Mitarbeiter und Kunden: Bahnhof Zuffenhausen (S4, S5, S6) in rund 9 Gehminuten, Bäckereien, Supermarkt (Edeka ca. 200 m) und Gastronomie an der Unterländer Straße in wenigen Minuten zu Fuß.
