Investieren mit Perspektive: 3-Familienhaus in schöner Wohnlage mit Ertragspotenzial

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und 2 Garagen

Dieses vermietete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage, solide Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial legen.

Auf einem 478 m² großen Grundstück verteilen sich rund 250 m² Wohnfläche auf drei großzügig geschnittene Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse, die angenehmen Raumgrößen und die Tageslichtbäder in allen drei Einheiten sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Zwei Garagen mit einem zusätzlichen Abstellraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Lage und ihre großzügigen Wohnflächen. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass sich der bauliche und energetische Zustand in weiten Teilen am Baujahr orientiert. So sind insbesondere die Bäder noch im ursprünglichen Zustand aus dem Jahr 1964. Auch energetisch besteht Modernisierungsbedarf: Eine Dach- und Fassadendämmung ist bislang nicht vorhanden.

Für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und diese perspektivisch modernisieren möchten, bietet sich hier die Möglichkeit, den Bestand schrittweise aufzuwerten und langfristig weiterzuentwickeln.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 89 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 72 m² Wohnfläche
Untergeschoss: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum - ca. 85 m² Nutzfläche
2 Garagen + großer Abstellraum mit ca. 38m²

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von rund 18.288,00 EUR bieten eine solide Ausgangsbasis. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Ertragssteigerung, insbesondere im Zusammenhang mit einer möglichen Modernisierung und einer langfristigen Weiterentwicklung der Immobilie.

Bitte haben Sie verständnis, das wir aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber keine Innenbilder veröffentlichen. Gerne erhalten Sie diese auf Anfrage.

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