| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 90 m² |
| سنة البناء | 1980 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 895 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 130 € |
| مصاريف التدفئة | 120 € |
| إجمالي الإيجار | 1145 € |
| التأمين | 2680€ |
| سعر المتر المربع | 12.72 €/m² |
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage von Calberlah.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Zimmer sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen, teilweise bodentiefen Fenstern bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Die seitlich verglaste Terrasse ist wind- und regengeschützt und vermittelt durch ihren wintergartenähnlichen Charakter ein besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt in den eigenen Garten.
Der Garten steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und erstreckt sich um das Haus. Er bietet sonnige und schattige Plätze zu unterschiedlichen Tageszeiten sowie viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Die 2025 erneuerten Sichtschutzzäune sorgen für zusätzliche Privatsphäre.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und bietet viel Bewegungsfreiheit. Damit eignet sich die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Barrierearmes Wohnen
Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Barrierearmut und Bewegungsfreiheit gestaltet. Sie eignet sich damit auch für ältere Menschen sowie Personen, die einen Rollator oder Rollstuhl nutzen.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und gut erreichbare, seitlich angeordnete Armaturen.
Bei Bedarf können durch uns als Vermieter zusätzliche Anpassungen vorgenommen werden, beispielsweise Rampen am Hauseingang oder zum Garten sowie Haltegriffe und Stützen im Badezimmer.
Weitere individuelle Ausstattungswünsche können gerne im persönlichen Gespräch abgestimmt werden.
Smart Home
Die Heizkörper lassen sich bequem per Smartphone steuern und ermöglichen eine individuelle, bedarfsgerechte Temperaturregelung – auch von unterwegs. Der elektrische Rollladen im Wohnzimmer kann ebenfalls per Smartphone oder Wandschalter bedient werden.
Internet
Ein Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Downloadgeschwindigkeit ist bereits vorhanden. Dieser kann gemeinsam mit der weiteren Wohneinheit für monatlich 28 € mitgenutzt werden. Ein eigener Internetvertrag ist somit nicht erforderlich.
**Mietkosten und Nebenkosten**
Die monatliche Kaltmiete beträgt 895 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen von insgesamt 250 €, einschließlich Heizkosten, Wasser und weiterer umlagefähiger Betriebskosten.
Die Stromversorgung erfolgt über einen geeichten Zwischenzähler und wird verbrauchsabhängig mit dem Vermieter abgerechnet. Hierfür wird zunächst ein monatlicher Abschlag vereinbart, der anhand der jährlichen Abrechnung angepasst wird.
**Mietverhältnis und Bewerbung**
Wir wünschen uns ein langfristiges und angenehmes Mietverhältnis und freuen uns über Anfragen von Singles, Paaren und Familien aller Altersgruppen.
Auch Haustiere sind willkommen. Die Einzelheiten können gerne im persönlichen Gespräch abgestimmt werden.
Für den Abschluss eines Mietvertrages benötigen wir einen geeigneten Einkommensnachweis sowie eine positive SCHUFA-Auskunft.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen und zum gewünschten Einzugstermin.
**Hinweis**
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Mietvertrag.
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Calberlah verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Durch den eigenen Bahnhof und die vorhandenen Busverbindungen besteht auch ohne Auto eine gute Mobilität.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Calberlah, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. So lassen sich kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld verbinden.
Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
