Icking_Outdoor_Front
Icking_Outdoor_left
Icking_Living
Icking_Office
Icking_Salon
Icking-Masterbedroom
Icking_Kitchen
Icking_2nd_Bedroom
Icking_Dining
Icking_3nd_Bedroom
Icking_Bathroom
Außenansicht
Erdgeschoss 3D
Energieskala
Dachgeschoss 3D
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Rooms | 18 |
|---|
| Property Area | 1201 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2010 |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 3.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,750.00 €/m² |
هناك بيوت. وهناك أعمال حياة. نعرض عليكم! "Healthy Living Estate - Bio-Residence" الخاص بكم
هذا البيت الخشبي العضوي الاستثنائي في Icking لم يُبنَ لخلق مساحة سكنية. بل أُنشئ لأشخاص يضعون أعلى المتطلبات على جودة الحياة والصحة والاستدامة والعمارة.
على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.201 m²، محاطة بالغابة والطبيعة والخصوصية التامة، نشأ عقار نادر للغاية بهذا الشكل. أكثر من 570 m² من المساحة القابلة للاستخدام في المبنى وأكثر من 400 m² من المساحة السكنية تفتحان إمكانيات استخدام متعددة - كملاذ عائلي فاخر، أو مقر سكني مهيب، أو منزل متعدد الأجيال، أو كمزيج بين السكن والعمل بأعلى مستوى.
إن الاختيار غير المتنازل عنه لمواد البناء الطبيعية، والتجنب الكامل للملوثات غير الضرورية، وكذلك مفهوم السكن الخالي من التلوث الكهرومغناطيسي المنفذ بشكل صارم، يخلق مناخًا داخليًا لا يمكن وصفه بل يجب تجربته.
وحدتان سكنيتان مجهزتان بالكامل مع مطابخ نجارة عالية الجودة، ومجموع سبع حمامات، ومساحات عمل وهوايات واسعة، بالإضافة إلى العديد من أماكن الانسحاب، تجمع بين راحة سكنية استثنائية وشخصية معمارية فريدة.
مساحات النوافذ الواسعة تُدخل الطبيعة إلى المنزل. درجات الخشب الدافئة، والكمال الحرفي، والربط المتناغم بين التقنية الحديثة وفن البناء التقليدي، تخلق جوًا يشع بالدفء والسكينة والتميز.
وبفضل أحدث تقنيات المنزل مع مضخة حرارية هوائية، ودعم شمسي، واستغلال مياه الأمطار، يجمع العقار بين المسؤولية البيئية والكفاءة الطاقية المستقبلية.
منزل لأشخاص لا يريدون مجرد السكن - بل العيش بوعي.
تُعد Icking منذ عقود من أكثر المواقع السكنية حصرية في جنوب ميونخ. تجمع البلدية بين هدوء وجمال منطقة بافاريا العليا وقربها المباشر من عاصمة الولاية ميونخ.
يقع العقار في نهاية شارع خاص هادئ مباشرة عند حافة الغابة. هنا تستمتعون بأعلى درجات الخصوصية والارتباط بالطبيعة والهدوء - دون الاضطرار إلى الاستغناء عن مزايا بنية تحتية ممتازة.
يربط خط S-Bahn S7 بين Icking وميونخ مباشرة. كما تضمن الطريق الاتحادي B11 وكذلك الطريق السريع A95 سهولة الوصول السريع إلى وسط المدينة وضواحي ميونخ ومنطقة الألب.
تقع رياض الأطفال والمدارس والمدارس الثانوية المرموقة في الجوار المباشر، وكذلك فرص التسوق والأطباء والبنوك والمطاعم والعديد من الأنشطة الترفيهية.
وعلى بُعد دقائق قليلة فقط تنفتح المناظر الطبيعية الفريدة لوادي Isar، ومنطقة البحيرات حول Starnberger See، وكذلك فرص الترفيه والرياضة المتنوعة في سفوح الألب البافارية.
تجمع Icking بين أفضل ما في عالمين: هدوء موقع طبيعي حصري والقرب من إحدى أقوى المناطق الحضرية اقتصاديًا في أوروبا.
موقع للأشخاص الذين يبحثون عن التميز ويضعون أعلى المتطلبات على جودة الحياة.
في هذا العقار، نُفذ تقريبًا كل تفصيل بجهد استثنائي ومعايير جودة لا تقبل المساومة.
مزايا التجهيز الخاصة:
* مفهوم سكني خالٍ تمامًا من التلوث الكهرومغناطيسي
* بناء بيت خشبي عضوي عالي الجودة من خشب التنوب الصلب
* أكثر من 570 m² من المساحة القابلة للاستخدام في المبنى
* أكثر من 400 m² من المساحة السكنية
* وحدتان سكنيتان كاملتان
* مطبخان عاليَا الجودة من صناعة النجارة
* مجموع سبع حمامات ومرحاض إضافي للضيوف
* قطعة أرض بحوالي 1.201 m² في موقع مباشر عند حافة الغابة
* مضخة حرارية هوائية وتقنية شمسية
* استغلال مياه الأمطار عبر ثلاث خزانات تجميع
* وصلات شبكة في معظم الغرف تقريبًا
* أماكن واسعة لركن السيارات داخل قطعة الأرض
* وجود عدة وصلات لمدافئ
تمت معالجة الجدران الداخلية بعمل يدوي دقيق، وصقلها عدة مرات، ومعالجتها بمنتجات طبيعية، وتزيينها بأصباغ عالية الجودة. وتبرز ألواح الطين في المناطق الرطبة، وسلالم خشب القيقب الصلب، وعناصر الحجر الطبيعي والخشب، بالإضافة إلى التجهيزات النحاسية عالية الجودة، الطابع الحصري للمنزل.
وحيثما كان ذلك ممكنًا تقنيًا، تم الاستغناء عن المواد البلاستيكية. حتى تمديدات الكهرباء والشبكة والهاتف نُفذت بمواد عضوية مطورة خصيصًا ومكونات معزولة، لخلق بيئة سكنية بأقل قدر ممكن من الأحمال.
يعتمد التدفئة الأرضية على نظام Lythotherm طبيعي مصنوع من قرميد الأسقف المطحون، ويوفر مناخًا داخليًا مريحًا بشكل خاص.
تخلق التركيبات الضوئية المباشرة وغير المباشرة في معظم الغرف جوًا سكنيًا استثنائيًا وتعرض العمارة بشكل مميز.
عقار لم يُبنَ فقط - بل نشأ بشغف واقتناع.
لا تُقدَّم المعلومات التفصيلية، والـ Expose & المعاينات إلا لمهتمين جادين بالشراء يعرّفوننا بأنفسهم بالاسم (مع العنوان، ورقم الهاتف، وعنوان البريد الإلكتروني). يرجى ملاحظة أننا نُجري تأهيلًا لكل استفسار عبر الهاتف. ونحتفظ بالحق في التحقق من بياناتكم عند بدء المفاوضات. وبإدخال بياناتكم وإرسال الاستفسار، فإنكم توافقون على التواصل معكم وعلى تخزين بياناتكم من قبلنا.
تتم وساطتنا العقارية وفقًا لـ § 656 c BGB (نشاط مزدوج)، ويكون طرف المشتري عند إبرام عقد شراء ملزمًا بدفع العمولة لوكيل العقارات بالمبلغ المذكور في الـ Expose، والذي يبلغ حاليًا 3,57% شاملة 19% ضريبة القيمة المضافة. يدفع طرف البائع عمولة بالمبلغ نفسه، ونشير إلى أننا نعمل أيضًا لصالح جهة البائع. وتستحق العمولة وتصبح واجبة الدفع فورًا عند التوثيق الرسمي لعقد الشراء لدى الكاتب العدل.
جميع البيانات في Expose الخاص بنا مصدرها البائع. لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال البيانات. ولم نقم بالتحقق من بيانات المساحة السكنية والمساحة القابلة للاستخدام وتقسيم المساحات السكنية/القابلة للاستخدام بواسطة قياس خاص بنا أو بحساب لمساحة السكن. كما لم نتحقق من بيانات سنة البناء أو ما ورد في شهادة الطاقة. لذلك تقع على المشتري مسؤولية التحقق من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيه. جميع عروض العقارات غير ملزمة وتبقى رهناً بالأخطاء، أو البيع أو التأجير المؤقت، أو أي استغلال وسيط آخر.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.