أرض تجارية في موقع مميز، منطقة مختلطة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

قطعة أرض تجارية قابلة للتطوير، ذات موقع واتجاه مثاليين على الطريق الاتحادي B 249 في كالو، بمساحة إجمالية تبلغ 4470 qm.
جزء من الأرض مبني عليه معرض السيارات السابق مولر، بما في ذلك الورشة والمستودع وصالات العرض.
نشاط تجارة السيارات قائم هناك منذ 70 عاماً.
ورشة تعمل بكامل طاقتها ومزودة بمنصات رفع جديدة.
صالات عرض ومكاتب.
أُرفق بالمستندات تقرير من مكتب مقاطعة كالو يفيد بأن تلوث التربة لا يشكل أي مخاطر.
تتألف المساحة من ثلاث قطع مساحية ومصنفة منطقة مختلطة.
وفقاً لأنظمة البناء، يمكن البدء بالبناء عليها فوراً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يوفر الموقع إمكانيات متنوعة للاستخدام: فإلى جانب إعادة استخدام المباني القائمة لأغراض تجارية،
تُعد إمكانات التطوير مثيرة للاهتمام على نحو خاص.
وبما أن الأرض تقع، وفقاً لمخطط التنمية العمرانية، في منطقة مختلطة، فإن الجمع بين السكن والنشاط التجاري، وكذلك إنشاء مبانٍ جديدة، ممكنان فوراً.
تبلغ القيمة الإرشادية للأرض للقطعتين المساحيتين 1712/32 (3074 qm) و1712/17 (305qm)، اعتباراً من 1.1.2025، 190 يورو. أما القطعة المساحية
1712/31 فتبلغ قيمتها الإرشادية الحالية للأرض 310 يورو.
وتبلغ القيمة الإرشادية الإجمالية للأرض 981.530 يورو.

الموقع

وصف الموقع

- موقع بارز ونادر بهذا الحجم في مقاطعة كالو.
- اتصال مثالي بالطريق الاتحادي والطريق السريع.
- حركة مرور كثيفة؛ إذ يبلغ عدد المركبات على الطريق B 249 نحو 20.000 سيارة ركاب يومياً.
- يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى قطار هيرمان هيسه الحضري الجديد المتجه إلى فايل دير شتات أو شتوتغارت.
- موقف للحافلات بجوار الأرض مباشرة.