شقة من 3 غرف مع تراس على السطح في إنغولشتات-رينغزيه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الباقة الشاملة المثالية:

للبيع شقة بسطح تراس تقع بالقرب المباشر من محطة إنغولشتات الرئيسية. تبلغ مساحة الشقة ذات الغرف الثلاث نحو 95 م²، وتقع في الطابق الأول من مبنى يضم عشر وحدات سكنية، وقد اكتمل بناؤها عام 1999.

يتميز العقار المغمور بالضوء بأرضيات باركيه فاخرة من خشب الكرز، جرى صقلها وإعادة طلائها بشكل احترافي في أغسطس 2025. وتُدفّأ كامل المساحة بواسطة تدفئة أرضية يمكن التحكم بها عبر منظمات حرارة ذكية للغرف.

يوفر المدخل المشرق مساحة كافية لخزانة المعاطف، وينفتح مباشرة على أبرز ما تتميز به الشقة: منطقة المعيشة/تناول الطعام الكبيرة والمفتوحة، التي تتميز من الجهة الغربية بأربعة أبواب ونوافذ مزدوجة الضلف. كما توفر الستائر الدوارة الكهربائية قيمة إضافية، وهي مجهزة لجميع النوافذ الممتدة حتى الأرضية في منطقة المعيشة/تناول الطعام وغرفة الأطفال.

يقع في الجهة الجنوبية مدخل إلى التراس السطحي المشمس، الذي تبلغ مساحته نحو 31 م²، والمجهز بألواح تراس WPC سهلة العناية، كما يضم إضاءة خارجية ووصلات للمياه والكهرباء. ويمكن الاستمتاع بشمس المساء في الشرفة الإضافية الواقعة جهة الغرب (نحو 7 م²).

تجاور المطبخَ مباشرةً منطقةُ المعيشة/تناول الطعام، ويوفر باب النافذة الممتد حتى الأرضية مدخلًا إضافيًا إلى التراس السطحي. وقد جُهّز المطبخ المدمج عالي الجودة بموقد حثّي وشفاط يعمل بطرد الهواء إلى الخارج. وقد استُبدلت غسالة الصحون في ربيع 2025.

تضم غرفة النوم نافذتين موجهتين نحو شمس الصباح، وتوفر مساحة كافية لسرير كبير وخزانة ملابس.

يمكن استخدام الغرفة الثالثة، التي تضم أيضًا شرفة صغيرة، كغرفة ملابس أو غرفة أطفال أو مكتب.

يضم الحمام الحديث المجهز والمضاء بضوء النهار مغسلة ودشًا وحوض استحمام منفصلًا ومدفأة للمناشف ومرحاضًا. وقد جرى تجديد المرحاض في بداية عام 2023.

توفر ثلاث خزائن مدمجة، أُدرجت بعناية في الشقة، مساحة للتخزين.
كما توفر غرفة قبو خاصة قابلة للقفل مساحة تخزين إضافية وواسعة.
وتتوفر مساحة كافية للغسالة والمجفف في غرفة الغسيل المشتركة في القبو.

يُضاف إلى سعر شراء الشقة المُعلن مرآب بباب كهربائي (بالإضافة إلى 25.000 €)، وكذلك موقف سيارات خارجي إضافي في ساحة المبنى (بالإضافة إلى 17.500 €):

- سعر الشراء: 449.000,00 €
- المرآب: 25.000,00 €
- موقف السيارات: 17.500,00 €

الإجمالي: 491.500,00 €

التكاليف الجارية: 356,00 € / مصاريف المنزل، بما في ذلك مخصصات الصيانة

إلى جانب الاستخدام الشخصي، يوفر العقار، ولا سيما بفضل موقعه الممتاز من حيث البنية التحتية والمزايا المذكورة أعلاه، شروطًا مثالية للاستثمار وتأجيره.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات بإيجاز:

- منطقة معيشة/طعام مفتوحة ومغمورة بالضوء
- شرفة جنوبية كبيرة
- شرفتان إضافيتان على الجانب الغربي
- بما في ذلك مطبخ Nolte مدمج مع أجهزة كهربائية عالية الجودة (Siemens، Miele)
- حمّام مضاء بالضوء الطبيعي مع مغسلة، ودش، وحوض استحمام منفصل، ومدفأة مناشف ومرحاض
- أرضيات باركيه من خشب الكرز
- منظمات حرارة ذكية للغرف للتحكم في التدفئة الأرضية
- نوافذ بلاستيكية بيضاء بزجاج عازل
- مصاريع كهربائية للنوافذ الممتدة حتى الأرضية في منطقة المعيشة/الطعام وغرفة العمل
- منطقة مدخل توفر مساحة كافية للأحذية وخزانة الملابس
- قبو واسع قابل للقفل
- بالإضافة إلى مرآب بباب كهربائي وموقف سيارات إضافي
- محطة إنغولشتات الرئيسية: 3 دقائق سيرًا على الأقدام

أعمال التجديد والاستبدال:

- 2017 / استبدال غلاية التدفئة
- 2018 / تجديد الشرفة الغربية الكبيرة
- 2020 / تجديد شامل للواجهة
- 2023 / استبدال المرحاض وصندوق الطرد
- 2024 / تجديد الشرفة الغربية الصغيرة
- 2025 / صنفرة/طلاء باركيه خشب الكرز (الممر، منطقة المعيشة/الطعام، غرفة الأطفال)
- 2025 / استبدال غسالة الأطباق
- 2026 / صيانة النوافذ والمصاريع، بما في ذلك صناديق المصاريع
- 2026 / تجديد التراس السطحي

الموقع

وصف الموقع

الموقع المثالي في حي جنوب شرق المدينة:

يمكن الوصول إلى محطة إنغولشتات الرئيسية سيرًا على الأقدام خلال 3 دقائق. تقع جميع مرافق الاحتياجات اليومية بالقرب المباشرة من العقار المعروض: سوبرماركت، صيدلية، مدرسة، روضة أطفال، مخبز، جزار، أطباء ووسائل النقل العام. كما توجد بالقرب المباشرة أندية رياضية مختلفة تقدم عروضًا متنوعة. ويمكن الاستفادة من المزيد من خيارات الترفيه والفن والثقافة بفضل القرب من وسط مدينة إنغولشتات، مع زمن سفر قصير جدًا (الحافلة: 10 دقائق، الدراجة: knapp 15 دقيقة).