Stilvolle Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Bad Honnef-Selhof

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About this dream house

Property Description

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Honnef präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als echtes Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 387 m² großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das ursprünglich 1935 errichtete Haus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 132 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder modernes Arbeiten von Zuhause.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Besonders hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden in den Jahren 2022/2023 hochwertige 3-fach isolierverglaste Fenster inklusive Rollläden eingebaut. Zudem wurde 2020 eine moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert - eine solide Basis für weiteres Modernisierungspotenzial.

Der liebevoll eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Keller mit separatem Zugang sowie zusätzliche Abstellflächen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern vor allem durch ihre seltene Kombination aus Charme und Substanz.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Selhof zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Bad Honnef und steht für eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die gewachsene Wohnlage verbindet Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Mucherwiesental - ein echter Geheimtipp für Naturfreunde. Von hier aus gelangen Sie direkt in die weitläufigen Wander- und Naherholungsgebiete des Siebengebirges. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig erreichen Sie die Bad Honnefer Innenstadt in wenigen Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Nähe zum Rhein verleiht der Lage einen besonderen Reiz und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Bad Honnef gewährleisten zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Bad Honnef bietet eine schnelle Anbindung Richtung Bonn und Köln. Über die B42 erreichen Sie bequem die Autobahnen A3 und A59.

Eine Wohnlage, die Natur, Ruhe und urbane Nähe auf ideale Weise miteinander verbindet.
- ca. 387 m² großes Grundstück
- ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Ursprungsbaujahr 1935, Anbau aus 1972
- 2022/2023 neue 3-fach isolierverglaste Fenster inkl. Rollläden
- 2020 moderne Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick
- Insgesamt 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Keller mit separatem Zugang
- Garage und zusätzliche Abstellflächen
- Attraktive und ruhige Wohnlage in Bad Honnef-Selhof
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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