عن هذا المنزل
في واحدة من أكثر المواقع السكنية طلبًا ومركزية، وفي الوقت نفسه هادئة جدًا (شارع للسكان) في شتارنبرغ، تنتظركم هذه العقار الاستثنائي مع العديد من إمكانيات الاستخدام. سواءً كمنزل تمثيلي من وحدتين/لأسرة واحدة، أو كمزيج من السكن والعمل، أو كاستثمار رأسمالي جذاب عند تأجير الوحدتين السكنيتين.
يرجى إرسال الاستفسارات المتعلقة بالكتيب التعريفي عبر البريد الإلكتروني، لأنني لا أجيب عن أرقام الهواتف غير المعروفة.
الموقع، الموقع، الموقع! وهدوء مطلق رغم الموقع المركزي، مع شمس وفيرة!
بُني المنزل السكني الأصلي عام 1968 من قبل شركة Fischhaber في شتارنبرغ، وكان ضمانًا للجودة. أُجريت أولى أعمال التجديد المكلفة عام 2006 (سقف المرآب مع عزل داخلي وخارجي جديد، نظام تدفئة جديد بتكثيف الغاز مع طاقة شمسية حرارية للمياه الساخنة (نُقل من المنزل إلى المرآب)، أغطية الأرضيات، إلخ.
في عام 2013، استُبدل الطابق العلوي القديم ببناء جديد كامل وعالي الجودة للطابق العلوي - بتغليف نحاسي بالكامل (بما في ذلك النوافذ العلوية الثلاثة)، وشبكات لمنع تساقط الثلوج، وارتفاع صافٍ للغرف حوالي 3,30 م - وتم تجهيزه كشقة مستقلة ذاتيًا في الطابق العلوي مع لوجيا ومدخل منفصل. علاوة على ذلك، جرى توسيع الطابق الأرضي/العلوي بغرفة واحدة (غرفة طعام، طوب عازل)، وتركيب تدفئة أرضية في منطقة المعيشة/الطعام، إلى جانب أبواب منزلقة ومفصلية جديدة بزجاج ثلاثي. بعد ذلك أُنشئ أيضًا تراس السطح فوق المرآب (وُضعت البلاطات وتم تركيب سياج محيط مع حوامل مدمجة لأحواض الزهور المعدنية، وإعادة تصميم جزئي للحديقة وتركيب مظلة كهربائية بطول 7 م، إلخ.)
في عام 2022، جُدّد المرحاض والحمام في الطابق الأرضي/العلوي بالكامل.
يشمل المنزل مرآبًا كبيرًا مبلطًا لثلاث سيارات مع بوابتين مقطعيتين (البوابة المزدوجة مزودة بمحرك كهربائي)، يمكنكم من خلاله دخول المنزل السكني الرئيسي بأقدام جافة، بالإضافة إلى مبنى منفصل مُدفأ جزئيًا مع درج خارجي خلف المنزل (يمكن استخدامه كبيت برتقال، أو غرفة حفلات أو تخزين)، وبيت حديقة جديد للأدوات (2024)، ومنطقتين للحديقة تفصل بينهما بوابة، بالإضافة إلى 3 تراسات كبيرة مشمسة.
في الطابق الأرضي/العلوي والطابق العلوي توجد مطابخ مجهزة عالية الجودة مع جزر مطبخ كبيرة. وقد جُهّزت غرفة التدفئة/الهوايات الأصلية كمطبخ شاي (أو يمكن استخدامها كغرفة خدمات منزلية كبيرة، أو غرفة نوم).
يوجد بيانان لاستهلاك الطاقة:
المبنى بأكمله: 150,9 kWh/(m²a)، الفئة E، ساري حتى 23.09.2034
(منها الطابق العلوي: 64,9 kWh/(m²a))
تبلغ تكاليف التدفئة الشهرية للمبنى بأكمله، بما في ذلك شقة الطابق العلوي، في عام 2026 مبلغ € 243,--!
أشغل المنزل الخالي من الديون بنفسي باستثناء الطابق العلوي. شقة الطابق العلوي مؤجرة بشكل جيد جدًا بصافي € 20.640,-- سنويًا (عقد إيجار متدرج). ويبلغ السعر التقديري للطابق العلوي وحده، بمساحة 106 م²، حوالي € 900.000,--.
تُنشر صور داخل المبنى لمنطقة الوحدة السكنية فقط بشكل مقتطفات حفاظًا على الخصوصية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
توزيع الغرف/التجهيزات:
مسكونة من قبلي:
القبو/الطابق الأرضي (كان سابقًا مكاتب عملي):
منطقة المدخل/الردهة، درج رخامي إلى الطابق الأرضي/الطابق العلوي، نظام اتصال داخلي مع شاشة وفتّاح باب، غرفتان مكتبيتان أو سكنيتان، حمام واحد مع دش، مرحاض واحد، غرفتا تخزين، مطبخ صغير مجهز/غرفة خدمات منزلية (غرفة هوايات)، تراس/ساحة أمامية مرصوفة؛ مشعات، زجاج عازل مزدوج، نوافذ بلاستيكية، باب مدخل أمني جديد، مصاريع رول في جميع الأنحاء؛ أغطية الأرضيات:
الغرانيت، الرخام، ألواح أرضية بطراز المنزل الريفي، البلاط؛ زخارف جصية، توصيلات SAT، هاتف، إنترنت، وصول مباشر إلى قسم المرآب.
الطابق الأرضي/الطابق العلوي (خاص):
منطقة مدخل ثانية مع باب أمني، درج رخامي، ممر، منطقة معيشة-طعام-مطبخ كبيرة ومفتوحة (غرفة المعيشة/الطعام مع تدفئة أرضية)، مطبخ DAN مجهز خشبي بطابع متوسطي مع جزيرة كبيرة، غرفة نوم واحدة، حمام واحد مع حوض وتجهيزات دش، مرحاض واحد، زجاج مزدوج وثلاثي جزئيًا، عناصر نوافذ/أبواب بلاستيكية، مصاريع رول في جميع الأنحاء، بعضها من الألمنيوم وكهربائية، مشعات، تراسان كبيران متصلان (على السطح) بتوجيه شرق-جنوب-غرب، منطقتان حديقتان، مبنى واحد منفصل مغطى ومبلط؛ أغطية الأرضيات: الرخام، ألواح أرضية بطراز المنزل الريفي وأرضيات من خشب البامبو؛ زخارف جصية، توصيلات SAT، هاتف، إنترنت، في غرفة المعيشة 4 توصيلات سقفية لمكبرات الصوت، إمكانية تركيب مدفأة في غرفة المعيشة، إمكانية تركيب مدفأة/موقد مفتوح، نظام اتصال داخلي بالفيديو مع فتّاح باب، إمكانية تركيب مدفأة/موقد مفتوح.
الطابق العلوي مؤجر:
شقة الطابق العلوي (إمكانية الربط داخل المنزل بالطابق الأرضي/الطابق العلوي ممكنة):
منطقة مدخل منفصلة مع باب أمني، نظام اتصال داخلي مع شاشة وفتّاح باب، ممر، غرفتا نوم، حمام واحد مع حوض وتجهيزات دش ومرحاض، مرحاض ضيوف واحد، غرفة خدمات منزلية واحدة للغسالة/المجفف والرفوف، منطقة معيشة-طعام-مطبخ كبيرة ومفتوحة، مطبخ مجهز مع جزيرة كبيرة وتوصيلات كهربائية، لوجيا جنوبية مع مظلة كهربائية؛
أغطية الأرضيات: أرضيات من خشب البامبو، الحمامات وغرفة الخدمات المنزلية من الرخام؛ تدفئة أرضية في كامل الطابق العلوي، زجاج ثلاثي، نوافذ بلاستيكية، مصاريع رول كهربائية من الألمنيوم، أبواب داخلية بيضاء بألواح بارزة، (شقة الطابق العلوي: عدادات خاصة للمياه والكهرباء والتدفئة)
عدة مقابس كهربائية خارجية، 3 توصيلات لخراطيم الحدائق (المرآب، الجهة الشرقية والغربية للمنزل مع عدادات مياه منفصلة)، مدفأة شواء، إضاءة خارجية
حديقة مصممة بعناية فائقة، مثلًا جدران من الحجر الطبيعي.
آخر
التسليم حسب الاتفاق. يُرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين!
يُرجى طلب جميع المعلومات عبر البريد الإلكتروني، لأنني لا أجيب على أرقام هواتف غير معروفة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
شارع سكني مثالي ومشمس وهادئ تمامًا داخل شتارنبرغ مباشرةً، مع جيرة لطيفة جدًا. من حيث البنية التحتية والمواصلات، لا يُعلى عليه!
(في أحياء شتارنبرغ، تكون دائمًا بحاجة إلى سيارة، أما هنا فلا!)
يمكن الوصول إلى كل ما تحتاجه للحياة اليومية، ورياض الأطفال، والمدارس، ومتجر مواد البناء، ومحلات السوبرماركت، ومنشأة التنس، وغيرها، خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وكذلك قطار الضواحي S-Bahn وجميع خطوط الحافلات (خلال 3 دقائق سيرًا). ويمكن الوصول إلى ملعب الغولف Gut Rieden خلال 5 دقائق بالسيارة.
يمكن الوصول إلى بحيرة شتارنبرغ خلال 3 دقائق بالدراجة، وإلى الطريق السريع BAB 95 خلال دقيقتين بالسيارة (من دون القيادة عبر شتارنبرغ في الاختناقات المرورية).
