عن هذا المنزل
يقع المنزل العائلي المنفصل على أرض مملوكة واسعة ومشمسة بشكل استثنائي تبلغ مساحتها 1,900 متر مربع، في منطقة سكنية مستقرة في ماشِن.
يضم المنزل، الذي شُيّد حوالي عام 1930، مساحة سكنية تبلغ حوالي 118 مترًا مربعًا مع 6 غرف، بالإضافة إلى حوالي 80 مترًا مربعًا من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام في القبو والعلّية. ويجدر إبراز منطقة المعيشة/الطعام الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 36 مترًا مربعًا. كما يوجد في طابق القبو غرفة كبيرة للهوايات/متعددة الأغراض مضاءة بضوء النهار ومزودة بمدخل خارجي على مستوى الأرض.
المنزل في حالة جيدة ومتماسكة. توجد حاجة إلى التحديث في بعض الأجزاء، مما يتيح في الوقت نفسه إمكانات متنوعة للتصميم الفردي.
تتم التدفئة حاليًا بواسطة نظام تدفئة يعمل بالزيت. وتتوفر خطة فردية لمسار التجديد الطاقي. ووفقًا لها، يمكن تحسين كفاءة المبنى طاقيًا، باستثمارات إجمالية تبلغ حوالي 44,000 € بعد احتساب الدعم المقرر، من فئة كفاءة الطاقة الحالية H إلى فئة كفاءة الطاقة B. كما أن تركيب مضخة حرارية قابل للتنفيذ تقنيًا بشكل جيد وفقًا لتقييم مستشار الطاقة. ويمكن الاطلاع على خطة التجديد عند الاهتمام.
المنزل شاغر وجاهز للسكن، ويمكن استلامه في وقت قصير.
تتوافر إمكانية تطوير إضافية في حال شراء لاحق محتمل لحوالي 100 متر مربع من إحدى الأراضي المجاورة. ووفقًا لمعلومات مصلحة البناء المختصة، يمكن تقسيم أرض تبلغ مساحتها לפחות 2,000 متر مربع إلى قطعتين للبناء، تبلغ مساحة كل منهما לפחות 1,000 متر مربع. ولم نتمكن حتى الآن من تنفيذ عملية شراء إضافية مماثلة، إلا أنه يمكن للمشتري إعادة متابعة هذا الخيار.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- أرض مملوكة واسعة ومشمسة بمساحة 1900 م²
- إمكانية تقسيم الأرض في حال شراء مساحة إضافية محتملة تبلغ حوالي 100 م²
- 6 غرف
- حوالي 118 م² من المساحة السكنية
- بالإضافة إلى حوالي 80 م² من المساحة القابلة للاستخدام في القبو والطابق العلوي
- منطقة معيشة/طعام واسعة تبلغ حوالي 36 م²
- غرفة هوايات/متعددة الأغراض في القبو، مع ضوء النهار ومدخل خارجي مستوٍ على مستوى الأرض
- سنة البناء حوالي 1930
- حالة جيدة ومعتنى بها ومتينة
- تحتاج جزئياً إلى تحديث، مع مجال فردي للتصميم
- تدفئة بالزيت
- وفقاً لخطة التجديد الفردية، تبلغ تكاليف الاستثمار حوالي 44,000 € بعد الدعم، لتحقيق فئة كفاءة الطاقة B
- وفقاً لتقييم مستشار الطاقة، يمكن تنفيذ مضخة حرارية تقنياً بشكل جيد
- موقع ملائم لحركة المرور؛ في المنطقة الخارجية، وبحسب ظروف الرياح والطقس، توجد ضوضاء مرورية خفيفة كما هو الحال في العديد من الأماكن في ماسشن
- شاغرة وجاهزة للسكن على المدى القصير
آخر
يتم البيع من المالك الخاص ودون عمولة على المشتري.
تم إعداد شهادة الطاقة على أساس الاحتياج.
تم جمع البيانات الواردة في هذا العرض العقاري وفقًا لأفضل علم وضمير، وهي مخصصة للمعلومات الأولية. ولا تمثل هذه البيانات خصائص مضمونة. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق هي المعتمدة حصريًا.
تُجرى المعاينات بعد الاتفاق المسبق.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع العقار في Maschen في طريق مسدود دون حركة مرور عابرة. تتميز المنطقة بالمنازل العائلية، وقطع الأراضي الواسعة، وحيّ مستقر ومتطور.
ومن السمات المميزة للمنطقة الأشجار الناضجة، التي تضفي على المحيط طابعًا أخضر مفتوحًا وشبيهًا بالحدائق في بعض أجزائه.
يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمدارس والمنشآت اللازمة للاحتياجات اليومية. كما أن المواصلات، ولا سيما باتجاه هامبورغ، جيدة جدًا.
ويرافق سهولة المواصلات قرب نسبي من الطريق السريع. وبحسب ظروف الطقس والرياح، يمكن سماع ضوضاء مرورية خافتة في المنطقة الخارجية -كما هو الحال في أماكن كثيرة في Maschen-. أما داخل المنزل نفسه، فلا يمكن سماع ضوضاء المرور.
