BRUMANI | WG geeignete Wohnung mit vier separaten Zimmern und zwei Balkonen in Freiburg Zähringen

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عن هذه الشقة

Diese vielseitig nutzbare Wohnung, die sich barrierefrei über einen ebenerdigen Aufzug erreichen lässt, befindet sich im 2. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in Freiburg Zähringen. Auf ca. 89,66 m² bietet sie vier separat zugängliche Zimmer, zwei Balkone und eine großzügige Küche. Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit einer Nutzung als Wohngemeinschaft.

Das Gebäude wurde bereits umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören die Erneuerung des Dachs, der Balkone und der jetzt dreifach verglasten Fenster sowie die Fassadendämmung aus dem Jahr 2026. Auch die Rollläden wurden erneuert. Die Installation einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage befindet sich derzeit in Umsetzung. Damit wird die energetische Modernisierung des Gebäudes weiter vorangetrieben. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Laminatboden und bietet Platz für eine Garderobe. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer ohne Durchgangsräume erreichbar. Dies schafft eine praktische Aufteilung mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen und guten Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen.

Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für einen angenehmen Tageslichtverlauf: Morgens fällt die Sonne in die drei östlich gelegenen Zimmer und reicht bis in den Flur. Am Nachmittag erhalten die Küche und das westlich gelegene Zimmer Licht.

Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsräume nutzen. Zwei Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Drei der vier Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die 2026 renovierten Außenbereiche erweitern die Wohnräume und bieten Platz für eine Pause an der frischen Luft.

Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und ist insbesondere bei mehreren Bewohnern praktisch.

Die großzügige Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und ist mit einem Kunststoffboden in Fliesenoptik ausgestattet. Eine Einbauküche mit Elektroherd und Backofen ist vorhanden. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.

Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab.

Mit vier separat zugänglichen Zimmern, zwei Balkonen und der bereits vorangetriebenen Modernisierung des Gebäudes bietet diese unvermietete Wohnung eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

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