Renovierte 2-Zimmer-Wohnung zentrumsnah in Rosenheim - Inkl. Einbauküche

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.83022 Rosenheim – RosenheimBayern

سعر البيع: 267.000 €

مساحة المعيشة: 46 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: ZNX55KS

معرف الشريك: v3fq5j

تاريخ النشر 06/11/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

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المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	46 m²
سنة البناء	2001
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

مصعدقبووصول دون عوائقموقف سياراتمطبخ مجهزدش

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	تم تجديده بالكامل
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

71,49 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	267.000 €
سعر المتر المربع	5,804.35 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine 2026 renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Rosenheim.

IDEAL FÜR EIGENNUTZER

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2001 erbauten Wohngebäudes mit Aufzug. Auf ca. 47 m² bietet sie einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC und Waschmaschinenstellplatz.

Die Ballerina-Einbauküche mit Elektrogeräten und ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Küche wird allerdings separat als Inventar gezählt.

Wohnungsanteil: 255.000€*
Inventar / Küche: 12.000€
TG-Stellplatz: 25.000€*

*Grunderwerbssteuer relevant

AUSSTATTUNG

• 2026 renoviert
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Ballerina-Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
• 2. Obergeschoss mit Aufzug
• Eigenes Kellerabteil inklusive
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
• Kein Balkon

LAGE

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Rosenheim. Die Innenstadt und das RoMed Klinikum befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

KAUFPREIS UND VERFÜGBARKEIT

Der Kaufpreis beträgt 267.000 € inklusive Ballerina-Küche und eigenem großzügigem Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Übergabe ist ab 2027 nach Vereinbarung möglich.

KONTAKT

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

الموقع

البيئة والطرق

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وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Rosenheim, in der Nähe des RoMed Klinikums. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Besonders der Ludwigsplatz und die historische Altstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Johann-Rieder-Realschule und das Sebastian-Finsterwalder-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe.

Nahegelegene Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wege entlang des Inns bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit den Freizeitmöglichkeiten der Region rund um Rosenheim, den Chiemsee und die bayerischen Voralpen.