Flur
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer 1
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Hochwertig sanierte Wohnung in Toplage Unterhaching – für Eigennutzer & Kapitalanleger:
Diese Wohnung befindet sich aktuell in einer umfassenden Kernsanierung.
Dadurch hat der Käufer – ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails und Gestaltung aktiv mitzubestimmen und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen zu lassen.
Steueroptimiertes Investment für Kapitalanleger in Toplage Unterhaching:
ca. 80.000 € sofort absetzbarer Erhaltungsaufwand + 5 % AfA p. a.
Diese Wohnung bietet einen außergewöhnlich hohen Steuervorteil bereits im ersten Jahr:
Im Zuge der anstehenden Kernsanierung entstehen ca. 80.000 € sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand, der im Veranlagungsjahr direkt einkommensmindernd geltend gemacht werden kann.
Zusätzlich ist auf den Gebäudeanteil eine lineare Abschreibung (AfA) von 5 % p. a. ansetzbar.
Die hierfür erforderlichen Grundlagen liegen vor:
- Restnutzungsdauergutachten (inkl. vor Ort Besichtigung eines Gutachters)
- Kaufpreisaufteilungsgutachten zur steuerlich sauberen Trennung von Gebäude- und Bodenwert
Diese Kombination aus hohem Sofort-Steuervorteil und überdurchschnittlicher AfA macht das Objekt zu einer der steuerlich attraktivsten Wohninvestments im Münchner Süden.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Schulstraße 2 in Unterhaching, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und nachhaltig modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss an das Fernwärmenetz im Jahr 2022, wodurch das Gebäude energetisch deutlich aufgewertet wurde und langfristig eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zudem stehen sowohl eine Tiefgarage als auch Außenstellplätze zur Verfügung – ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung selbst wird aktuell umfassend kernsaniert und erhält einen modernen, hochwertigen Ausstattungsstandard mit neuen Fenstern, neuen Böden, abgehängten Decken mit Spotbeleuchtung, einer neuen Einbauküche sowie vollständig neu gestalteten Sanitärbereichen.
Durch eine gezielte Grundrissanpassung entsteht ein modernes 3-Zimmer-Co-Living-Konzept mit ca. 20 m² großen, voneinander abgeschirmten Zimmern. Der großzügige Balkon (ca. 11 m²) wird in zwei private Bereiche unterteilt, sodass zwei Zimmer jeweils über einen eigenen, abgeschirmten Außenbereich verfügen. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Einordnung für Käufer:
Das Objekt ist gezielt auf Kapitalanleger ausgerichtet:
Die Kombination aus Toplage im Münchner Süden, hochwertiger Kernsanierung, optimaler Vermietbarkeit (Co-Living) und vor allem den außergewöhnlich hohen steuerlichen Vorteilen schafft ein Investment mit überdurchschnittlicher Rendite- und Vermögenswirkung.
Da sich die Wohnung aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, besteht für Käufer zudem die Möglichkeit, Ausstattungsdetails mitzugestalten, was das Objekt in Einzelfällen auch für Eigennutzer interessant macht.
Die Wohnung wird aktuell umfassend kernsaniert und erhält einen hochwertigen, modernen Ausstattungsstandard, der sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Vermietung optimal geeignet ist.
Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Bodenbeläge, Fenster, Heizkörper und Oberflächen vollständig erneuert. Alle Decken werden abgehangen und mit integrierter Spotbeleuchtung ausgestattet, wodurch ein modernes, ruhiges und sehr hochwertiges Raumgefühl entsteht.
Der Wohnbereich erhält neue, bodentiefe Fenster, die für viel Licht und eine offene, großzügige Atmosphäre sorgen.
Das Badezimmer und das separate WC werden vollständig neu gestaltet. Das Bad erhält eine großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche, großformatige 60 × 60 cm Fliesen in moderner Grau-/Anthrazitoptik, einen Handtuchheizkörper, einen neuen Waschtisch mit Armatur, Spiegel sowie hochwertige Sanitärobjekte – alles neu und zeitgemäß.
Die Küche wird mit einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet.
In allen Wohnräumen – mit Ausnahme der Sanitärbereiche – wird ein hochwertiger Designboden in Eichenholz-Optik im Landhausdielen-Format verlegt. Dieser ist besonders strapazierfähig, pflegeleicht und optisch sehr ansprechend.
Durch eine gezielte Grundrissanpassung entsteht eine optimale Raumaufteilung für ein modernes 3-Personen-Co-Living-Konzept: Drei voneinander abgeschirmte, nahezu autarke Zimmer mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche bieten hohe Privatsphäre und sehr gute Vermietbarkeit.
Der ca. 11 m² große Balkon wird durch einen Sichtschutz in zwei private Balkonbereiche unterteilt, sodass zwei der Zimmer jeweils über einen eigenen, abgeschirmten Außenbereich verfügen.
Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.
Insgesamt entsteht eine hochwertig sanierte, moderne Wohnung mit exzellenter Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzung als auch für eine attraktive Vermietung in einem der besten Standorte im Münchner Süden eignet.
Die Wohnung liegt in der Schulstraße 2 im Ortskern von Unterhaching – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Post, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – kurze Wege und hohe Lebensqualität sind hier garantiert.
Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Die S-Bahn-Station Unterhaching (S3) liegt nur etwa 350 Meter entfernt und ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in ca. 16 Minuten zum Marienplatz und in etwa 18 Minuten zum Stachus. Damit ist die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten Tür-zu-Tür erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben schätzen.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Der tägliche Bedarf lässt sich vollständig im direkten Umfeld decken. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in Unterhaching zahlreich vorhanden und von der Schulstraße aus gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ortspark Unterhaching ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Landschaftspark Hachinger Tal, der Perlacher Forst sowie der Sportpark Unterhaching mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Unterhaching selbst zählt zu den stärksten und begehrtesten Wohnstandorten im südlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Münchner Innenstadt mit einem eigenständigen, hochwertigen Ortscharakter. Die Kaufkraft liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt, die Nachfrage nach Wohnraum ist dauerhaft hoch und entsprechend wertstabil.
Auch verkehrlich ist der Standort optimal angebunden: Neben der S-Bahn bestehen schnelle Verbindungen über die A995, A8 und den Autobahnring A99 in alle Richtungen – sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in den Alpen- und Seeraum.
In der Gesamtschau bietet die Schulstraße 2 eine zentrale, hervorragend angebundene und lebenswerte Lage mit kurzen Wegen, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
