| Selling Price | 397.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Wohnung mit wunderschönem Garten – unbezahlbar in Krisen- oder Pandemiezeiten! 🌿
Ein Paradies für Kinder oder Haustiere zum Spielen, dazu ein eigener Gemüsegarten für gesunde Selbstversorgung.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Freiheit – ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür.
👉 VIDEO ansehen:
https://youtu.be/Puf-drGgk_g
Diese EG-Wohnung vermittelt das Gefühl eines Einfamilienhauses – jedoch ohne dessen Verpflichtungen.
Der erste Eindruck:
Breites, helles, gepflegtes Treppenhaus
Großzügiger Flur, in dem Gäste bequem Platz finden – kein enger Korridor
Von Anfang an spürbar: Freiheit und Komfort
Die Küche – Herzstück der Wohnung:
Fronten aus massiver, weiß-beiger Eiche – warm & elegant
Einbaugeräte: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
Großes schwarzes Doppelspülbecken mit Spender & Abtropffläche
Induktionskochfeld
Durchdachter Grundriss – Kochen wird zum Vergnügen
Das Badezimmer:
Großes Fenster, hell und angenehm warm
Badewanne für entspannende Abende
Möbel & Fliesen – charmant und pflegeleicht
Zimmer & Wohnzimmer:
Zimmer 1 (ca. 20 m²): Kinder- oder Schlafzimmer, direkter Zugang zur Südterrasse & Garten, flexible Elektroinstallation, Schalter direkt am Bett
Wohnzimmer (ca. 35 m²): Herzstück der Wohnung, mit Essbereich, Biokamin mit Steinverkleidung, großem Schlafsofa, riesigen Fenstern & Terrassenzugang
Zimmer 2 (Ostseite): ideal als Elternschlafzimmer – mit Bett, Schrank, Kommode, Schreibtisch & Elektrokamin; Morgensonne + Rollläden
Der Garten – Highlight (103 m²):
Private Oase mit Rosen, japanischem Ahorn, Kletterpflanzen & zwei kleinen Teichen
Grillen, Lagerfeuer, entspannen im modernen Pavillon und Sauna
Absolute Privatsphäre – nicht einsehbar
Zusätzlich: begonnenes Gebäude im Stil einer modernen Scheune (ausbaufähig als Gästehaus, Sauna oder Spielhaus)
Weitere Flächen:
Großer Keller mit Regal, zusätzlichem Gefrierschrank & als Tonstudio eingerichtet
Wohnung möbliert,
Böden im Winter angenehm warm (über Heizraum) → sehr niedrige Heizkosten
Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten & Doppelspülbecken
Biokamin & Elektrokamin für gemütliche Wärme
Garten mit Pavillon, Rosen, Teichen & japanischem Ahorn – absolute Privatsphäre
2021: abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung, Kaminportal im Wohnzimmer
2016: Fenster, Elektroinstallation, Laminat & Fliesen erneuert
Keller mit Tonstudio & zusätzlichem Gefrierschrank
Gemeinschaftsräume: Fahrrad, Waschen, Fitness, Hobby
Stellplatz Nr. 2 + zusätzlich seit Jahren genutzter Stellplatz direkt am Garten (Platz für 2 Autos)
Solides 90er-Jahre-Gebäude – langlebiger als viele Neubauten
Sonstiges
Preis leicht verhandelbar
Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung
Baujahr 1990, solide Massivbauweise
Beheizt mit Ölheizung
Aktueller Energieausweis vorhanden
Provisionsfrei
👉 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – solche Wohnungen sind selten auf dem Markt!
👉 VIDEO: https://youtu.be/Puf-drGgk_g
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sicheren Wohngegend auf einer kleinen Anhöhe – keine Überschwemmungsgefahr!
Alles in unmittelbarer Nähe:
2 Kindergärten & Grundschule
Geschäfte: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo
Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke
Spielplatz fußläufig erreichbar
Frische Bio-Produkte direkt beim Nachbarn
Bushaltestelle in der Nähe
Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS sogar mit dem Fahrrad erreichbar
