| Selling Price | 980.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
DOPPELTES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS am linken Niederrhein
3.Gewerbe + 3.Wohnungen ( 4.te im 2.OG nach Ausbau möglich )
im # 1.OG. GEWERBE mit # HALLE 130m² z.z-FREI #
Gute Ausstattung - Zentrale Lage
Mehr als gute Mieter ,pünktliche Mietszahlung
KM 63.000 TSD € zzgl. aller Nebenkosten
.
## IM 1.OG.-Gewerbefläche -Frei ca. 190 m² ##
inkl. kleiner HALLE von 130 m² ##
........WC-Anlage+Büro+Umkleideraum+ Nebenraum+2.Eingänge........
( Durch leichtem Umbau auch Wohnraum möglich )
Das Vorderhaus ist aus 1906, das hintere Gebäude aus 1936, beide Gebäude wurden 1990 baulich verbunden und renoviert.
Dach, Fassade, alle Strom- & Wasserleitungen wurden erneuert.
* * * * * * * * *
Der KELLER ist komplett durchgehend ( NUTZFLÄCHE )
( ca. 35 m x 5,5 m )
und als Lager und mit einem eigenen Bunker nutzbar. ( 3 EINGÄNGE )
Dieser ist über das Vorderhaus oder über zwei separate und Außentreppe im hinteren Teil ( Hof ) zugänglich.
* * * * * * * * *
Alle Einheiten haben Gasetagenheizungen und sind Neu / Neuwertig
Gewerbe teils auf aktuellstem Stand / Strom 2021
Hausfassade mit Weißem - Holland - Handklinker und Natur Schiefer verkleidet.
Iso - Fenster
normaler guter Zustand der Gewerbe+Wohnungen.
* * * * * * * * * *
Es sind noch Ausbauflächen vorhanden für eine 4. Wohnung mit ca. 110m² möglich. ( im 2.OG Wände schon vorhanden )
Gesamtflächen :
ca. 880 qm Wohn / Gewerbe zzgl.
ca. 150 qm Nutzfläche im Keller
* * * * * * * * * *
Seit über 40 Jahren im Privatbesitz
Auskünfte nur mit Vollständigen Daten + Namen + E-Mail
Vor einer Besichtigung :
- Kapital oder Finanzierungsbestätigung erforderlich
Ohne Makler , von PRIVAT
