Blick vom Balkon
Küche
Gästetoilette
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Eingangsbereich
Duschbad
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Bad
| Selling Price | 735.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses liebevoll und umfangreich kernsanierte Reihenmittelhaus in Nußdorf am Inn vereint die Qualität einer soliden Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohnatmosphäre legen.
Wohnen & Leben
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, Geschirrspüler sowie einem komfortablen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und in den neu angelegten Garten. In Küche und Wohnzimmer sorgen integrierte Deckenspots sowie elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort. Eine Gästetoilette komplettiert diese Ebene.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein modernes, neu gestaltetes Familienbad mit Regenwalddusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres neues Duschbad sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls vorhanden.
Der Keller bietet eine praktische Waschküche sowie einen beheizbaren Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Fitness, Werkstatt oder Freizeit.
Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf eine moderne und nachhaltige Ausstattung gelegt:
•Komplette Erneuerung der Elektrik (2022) nach aktuellem Standard
•Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
•Gedämmte Außenwände zur Verbesserung der Energieeffizienz
•Hochwertige Eichenböden sowie moderne Fliesen (Treppenhaus ausgenommen)
Außenbereich & Stellplätze
Der neu angelegte Garten bietet eine angenehme Privatsphäre und gleichzeitig noch Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche. Eine große Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie.
Zusätzliche Highlights:
•Gartenhaus (mit Stromanschluss)
•Großer Fahrrad-/Motorradschuppen mit Stromanschluss (ideal für E-Bikes oder vorbereitet für E-Mobilität)
•Zwei Außenstellplätze (wohnmobiltauglich)
•Garage
Kurzüberblick
Objektart: Reihenmittelhaus
Ort: 83131 Nußdorf am Inn
Wohnfläche: ca.140 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1976
Kaufpreis: VB 735.000 €
Bezug: ab Mitte Juni 2026
Kernsaniert 2022:
oAlle Wasser- und Stromleitungen
oModerne Elektrik, neue Türen
oNeue moderne Bäder, moderne Küche 2022
oAlle Böden (hochwertiges Eichenböden, ausgenommen Treppenhaus)
oAußen Dämmung Vorder- und Rückseite
oAusbau Dachgeschoss inkl. Duschbad
oneue Terrasse, Gartenhaus und großer Radschuppen (inkl. Strom)
oVissmann Öl-Heizung ca. 15 Jahre alt, regelm. gewartet
Nußdorf am Inn zählt zu den beliebtesten Wohnorten im oberbayerischen Inntal und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur. Die Nähe zu Rosenheim sowie zur Autobahn A8 (München–Salzburg) ermöglicht eine gute Anbindung an die Metropolregion München und das Salzburger Land. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Bergen sowie entlang des Inns machen die Lage besonders attraktiv.
