Moderne, gepflegte Doppelhaushälfte in Rosengarten von Privat

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Hallo liebe Interessenten,

wer nach einer soliden, modern ausgestatteten Doppelhaushälfte in ruhiger Umgebung sucht, ist hier genau richtig. Ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Paare, die sich ein stilvolles und gemütliches Eigenheim wünschen.

Objektdetails:
Baujahr: 2002, Massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 100 qm
Grundstückfläche: ca. 250 qm
Vollkeller ca 50 qm
Übergabe: Frühjahr/Sommer 2026
Standort: Tötensen

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss:
Das Haus verfügt über ein Gäste-WC mit Fenster, eine vollausgestattete Küche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank), einen Flur und ein
Wohn-/Esszimmer.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Vollbad (OG). Gemütliche Momente bietet zudem der im Wohnzimmer angeschlossene Kamin.

Obergeschoss:
Das Vollbad bietet eine Dusche und Badewanne sowie ein Fenster und einen Heizkörper. Zudem gibt es ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer, welches mit wenig Aufwand in 2 separate Räume umgebaut werden könnte. In diesen Räumen gibt es Heizkörper, Außenrollläden und Verdunkelungen für die Dachflächenfenster.

Keller/Dachboden/Garten
Das Haus ist Vollunterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von ca 2,22 cm viele Möglichkeiten.
Ein Vorratsraum/Gästezimmer, Fitnessraum und eine großzügige Waschküche runden das Ganze Objekt perfekt ab.
Der eingeschränkt nutzbare Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Der pflegeleichte Garten wurde 2024 neu angelegt und bietet genug Platz für Kinderpartys, Grillabende oder gemütliche Momente zu zweit. Ein großes Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Etwaige vorhandene Grundrisse
sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Diese Immobilie wird von Privat verkauft und deshalb wir auch keine Maklergebühr fällig.
Bei Fragen könnt ihr euch gerne an uns wenden, habt aber bitte dafür Verständnis, dass wir eine Besichtigung nur bei vorhandenem Kaufinteresse und aktueller Finanzierungsbestätigung der Bank anbieten können. Bitte keine Makleranfragen.

Eine Übergabe wäre im Frühjahr/Sommer 2026 möglich. Eine Übernahme gewisser Einrichtungsgegenstände oder des Fitnessraums wäre nach Absprache möglich.

Lg

Furnishing

Die solide DHH wurde stets gepflegt und bekam in den letzten Jahren folgende Optimierungen:
- Rollrasen, Sichtschutzzaun und neue Terrassenplatten: 2024
- Komplett neu gestrichen (EG&OG): 2023
- Design Vinylboden im EG (außer Gäste WC) und im OG (außer Flur und Vollbad): 2023
- Außenrollläden im SZ und KZ: 2024
- Neue Gaszentralheizung von Viessmann: 2025

Other

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Etwaige vorhandene Grundrisse
sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Diese Immobilie wird von Privat verkauft und deshalb wir auch keine Maklergebühr fällig.
Bei Fragen könnt ihr euch gerne an uns wenden, habt aber bitte dafür Verständnis, dass wir eine Besichtigung nur bei vorhandenem Kaufinteresse und aktueller Finanzierungsbestätigung der Bank anbieten können. Bitte keine Makleranfragen.

Eine Übergabe wäre im Frühjahr/Sommer 2026 möglich. Eine Übernahme gewisser Einrichtungsgegenstände oder des Fitnessraums wäre nach Absprache möglich.

Lg

Location

Location description

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 30er Zone. Die angrenzenden Baumschulen und Wälder laden zu Spaziergängen ein. Über die A7, A1 und B75 besteht eine schnelle Anbindung ins Zentrum und Umland.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Nenndorf & Hittfeld, beides ca. 8- 10 Minuten Autofahrt. Der Bahnhof Hittfeld ist ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 400 Meter vom Haus entfernt) und man braucht ca. 20 Minuten nach Harburg Rathaus, von wo man nur 15 Min. mit der S- Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof braucht.
Kurzum, der Wohnort Tötensen lässt keine Wünsche offen und macht es zu einem interessanten Wohnort in Rosengarten.