Giebel hinten
Rechte Hausseite von hinten
Rechte Hausseite
Öffentlicher Stellplatz
Linke Hausseite von hinten
Garten linke Hausseite
Garten rechte Hausseite
| Selling Price | 85.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Leben, wo andere Urlaub machen... Kleinod an der Elbe, Idylle pur - Altes Pfarrhaus in Radegast zu verkaufen
Es handelt sich bei dem ehemaligen Pfarrhaus um einen denkmalgeschützten Fachwerkbau ("Ensembleschutz") aus dem Jahre 1816, mit Krüppelwalmdach, gedeckt mit Dachpfannen im Verstrich. Im Erdgeschoss (EG) ist neben dem Wohn-/Bürobereich in einer Größe von circa 210 m² (Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung), von dem circa 90 m² ehemals zu Wohnzwecken genutzt wurden, ein Wirtschaftsbereich mit einer Bruttogrundfläche von circa 90 m² (inkl. einer Garage mit circa 25 m²) vorhanden. Das Dachgeschoss (DG) umfasst ebenfalls einen Wirtschaftsbereich mit ca. 105 m². Das DG mit einer Brutto-Grundfläche von circa 350 m² ist nicht ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Das Gebäude steht auf einem parkähnlichen Grundstück mit einem Bestand an heimischen alten Bäumen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 6.624 m², wovon circa 5.000 m² als Garten/Grünland eingestuft sind.
Fachwerk unde Ziegelsteinausmauerungen bilden die Außenwände des Gebäudes, die Innenwände sind aus Fachwerk. Die Decken sind mit Holzbalken gefertigt. Im Wohnbereich des EG sind die Fußböden aus Holz mit PVC-Belag, teilweise mit Terrazzo ausgestattet, im DG befindet sich eine Holzdielung. Im Wirtschaftsbereich besteht der Boden aus Ziegelbelag/Zementboden. Die bauzeitigen Innentüren sind aus Holz mit Füllungen und alten Beschlägen.
Leitungs- und unterhaltungsrecht zur Oberflächenentwässerung
Es verläuft eine Leitung entlang der östlichen Grenze. Es ist ein Schutzstreifen von drei Metern um die Leitungen eingeräumt, welcher nicht mit Büschen und Bäumen bepflanzt werden darf.
Mängel:
Das Haus weist im Dachgeschoß eine Belastung mit Pentachlorphenol (PCP) und Lindan (HCH) auf, da ofensichtlich in den 70-iger Jahren eine chemische Behandlung gegen einen Hausbockbefall durchgeführt wurde. Zwei holztechnische Untersuchungsberichte vom August 2020 und Februar 2021 liegen vor und können bei Bedarf ausgehändigt werden.
Stellenweise sind Schäden an den Schwellenbalken des Fachwerks vorhanden. Weiterhin sind Risse in den Fußböden und den Wänden vorliegend und es sind massive Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, insbesondere deutliche Feuchtigkeit am Schornstein. Es besteht im gesamten Gebäude ein
erheblicher allgemeiner Sanierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsstau.
Energetische Qualität:
Die energetische Qualität ist aufgrund der art- und baujahrestypischen Dämmung und der vorhandenen abgängigen Ölheizung als unterdurchschnittlich einzustufen.
Ausstattung:
Das Gebäude weist eine nicht zeitgemäße, einfache Ausstattung auf, vergleichbar mit einem Standard zwischen den 1950er und 1970er Jahren.
Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert.
Das alte Pfarrhaus liegt im nördlichen Bereich der Stadt Bleckede im Ortsteil Radegast am malerischen Kirchplatz. Gute Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastruktureinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschule, allgemein- und weiterbildende Schulen, Ärzte, Banken und weiteres, befinden sich in der Elbstadt Bleckede, die in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Direkt im benachbarten Ortsteil Brackede befindet sich ein Kindergarten. Eine übergeordnete Verkehrsanbindung ist durch die Landesstraße L 221 und L 222 und den öffentlichen Personennahverkehr gegeben und die Hansestadt Lüneburg ist circa 30 Autominuten entfernt. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg und die Landeshauptstadt Hannover.
