Doppelhaushälfte am Starnberger See

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About this dream house

Property Description

Diese Doppelhaushälfte in Feldafing, gelegen in der Alten Traubinger Straße 15b, bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und 5 Zimmern höchsten Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine anspruchsvolle Innenausstattung. Ein großzügiger Garten mit ca. 550 m² Grundstücksfläche lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist unterkellert und bietet einen Carport und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeuge. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird ab dem 07.10.2025 verfügbar sein.

Objektbeschreibung: DHH mit 160 m²
• Effizienzhaus KFW40 Plus mit Wärmepumpe und Energieverbrauch 23 kWh/m²a
• 8 kW peak PV-Anlage mit 10 kWh Speicher
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
• Komplett Unterkellert incl. Beheiztem und Belüftetem Wohnkeller v mit ~30 m²
• 1 Carport (auf Wunsch mit Ladestation) + 1 Stellplatz
Optional Übernahme einer eingebauten, neuwertigen Küche gegen Ablöse vom Vormieter

Lage: Ortsrandlage Tutzing/Feldafing
• Ortsrandlage mit Nähe zum Starnberger See (500 m)
• Anschluss an Buslinien nach Tutzing (~ 6 min alle 30 min) und Feldafing (~10 min, alle 60 min) - fußläufig erreichbar
• Alle Schultypen und diverse Kindergärten in Tutzing (mit Schulbusanschluss)
• mehrere Supermärkte in näherer Umgebung (1,2 km)
Raumaufteilung
• 160 m² Wohnfläche (~ 45 m² Nutzfläche)
• 5 Zimmer (+ beheiztes/belüfteter Wohnkeller mit 30 m²)
• 2 Bäder
• Balkone mit See und Gebirgsblick in OG und DG
• Großzügige Terrasse in Ost- und Südausrichtung (teilüberdacht)
• Alle Zimmer mit LAN (Glasfaser) und SAT Anschluss
• Mit neu angelegtem Garten

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Location

Location description

Feldafing, gelegen am Starnberger See, besticht durch seine idyllische Lage und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, was Ausflüge in die umliegenden Städte und nach München erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden sich im Ort.