Abbildung zum Doppelhaus
| Selling Price | 55.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Auf dem nach Süden orientierten und voll erschlossenen Wohnbaugrundstück im Tjabberantsweg in Ditzum ist die Bebauung sowohl mit einem freistehenden Einfamilienhaus als auch mit einem Doppelhaus geplant.
Die Grundstücksteilung wird nach Ihren Wünschen oder anhand der anliegenden Planungsvorschläge mit 350 m² bis 370 m² vorgenommen.
Die Planungsidee ist ein "Starter-Haus", das im Erdgeschoss mit zwei oder drei Zimmern auskommt, barrierefrei ist, nachhaltig und energieeffizient als klimafreundlicher Neubau (KFN) gebaut wird und im Dachgeschoss zu einem späteren Zeitpunkt auch in Eigenleistung ausgebaut werden kann, damit der Start zum Eigenheim gelingt.
Dabei soll die Ressourcen-, Flächen- und Kosteneffizienz durch die kompakte Bauweise und Ausführung in Massiv- oder Holzrahmenbauweise mit ökologischen Baustoffen und optimiertem Grundriss in verschiedenen Varianten eine wesentliche Rolle spielen, die ein Gleichgewicht zwischen Erschwinglichkeit und komfortablem Wohnen bieten.
Der Bau eines Einfamilienhauses erfordert in der Regel eine Mischung aus persönlichen Ersparnissen und einer Hypothekenfinanzierung unter Einbindung von Fördermittel der KfW-Bank oder N-Bank, welches das "Starter-Haus" bei der derzeitigen Zinsentwicklung zu einem realistischen Ziel macht.
Bei der Ausführung als Doppelhaus oder als freistehendes Einfamilienhaus mit Wohnflächen zwischen 78 m² und 95 m² ergeben sich geringe Betriebskosten durch den Einbau einer Sole-Wasser-Wärmepumpe mit eigener Erdsondenbohrung und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage (optional mit Fotovoltaik und Stromspeicher).
Die kalkulierten Baukosten einschl. der Planungskosten sollen dabei 275.000,00 Euro für eine Doppelhaushälfte als KfW-Effizienzhaus-40 nicht überschreiten.
Barrierefreiheit: barrierefrei Wohnen auf einer Ebene, großzügiges Bad mit Dusche, Planung aller Bedienelemente und Objekte nach DIN 18040 Teil 2 und BBSR-Bund, Band 05-ready, sowie schwellenfreie Zugänge zum Haus und zur Terrasse.
"Starter-Haus" für junge Paare als Startup zum Eigenheim mit späterem Dachgeschossausbau mit ca. 55 m², Singles, für Senioren als Altersruhesitz, als Kapitalanlage oder Ferienwohnung ...
vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns und nutzen Sie unsere mehr als 30 jährige Bauerfahrung und seit 2003 in der Energieberatung und energetischen Projektsteuerung mit KfW-, Bafa- und dena-Zulassung ...
seit dem Jahre 2007 sind wir in Ditzum ansässig und können entsprechende Referenzen in Planung und Baubegleitung aufweisen …
Weitere Details: bei vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefon-Nr.
Die voll erschlossenen Baugrundstücke liegen in einem B-Plan-Gebiet.
(Ver- und Entsorgungsleitungen, Strom-, Wasser- und Telekommunikationsanschluss mit Glasfaser)
Bauantragstellung nach Abschluss der Detailplanung für Sie als Bauherr
Planungsalternativen auch für den Dachgeschossausbau oder als freistehendes Einfamilienhaus besprechen wir gerne mit Ihnen.
provisionsfreier Grundstückserwerb direkt vom Eigentümer
Warum gerade ein "Starter-Haus" in Ditzum?
Ditzum, das Fischerdorf an der Emsmündung im Rheiderland liegt im Feriengebiet "Südliches Ostfriesland" und profitiert von dem gesunden und gemäßigten Klima, bedingt durch die Nordsee und den Dollart als „Temperaturpuffer“.
Mit der Emsfähre Ditzum - Petkum erreicht man die Stadt Emden auf direktem Wege.
In den Sommermonaten kann man vom Außenanleger per Schiff nach Delfzil oder mit dem Katamaran die Insel Borkum erreichen.
Die Stadt Leer erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten oder per Bus und findet dort ausgeprägte Infrastrukturen wie weiterführende Schulen, Krankenhäuser, den Bahnhof mit Anbindungen zum Ruhrgebiet, Oldenburg, Bremen, die Altstadt und weitere Einkaufszentren.
Die Infrastruktur von Ditzum wie Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen und der Hafen sind fußläufig gut zu erreichen. Einen Lebensmittelmarkt gibt es in Jemgum.
Freizeitangebote wie Fahrradtouren auf der Dollartroute durch das gesamte Rheiderland bis nach Holland und die Fehnroute durch Ostfriesland, Wassersport auf dem Dollart und der Ems bis nach Borkum, Paddel und Pedal auf dem Ditzum-Bunder-Sieltief, Wandern durch die Felder und Wiesen, Spaziergänge hinter und auf dem Deich bis ans „Endje van de Welt“ und zum Emssperrwerk ...
