Titelbild
| Selling Price | 225.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen zu einer Immobilieninvestition mit Perspektive: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Nordwesten von Gütersloh. Die Kombination aus nachhaltiger Vermietung, guter Lage und solider Ausstattung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Seit 1985 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet – ein stabiles Mietverhältnis, das für Kontinuität und Sicherheit steht. Ab dem 01.10.2025 beträgt die monatliche Kaltmiete € 717,-, was eine interessante Renditebasis bietet. Die Bewohnerin pflegt die Wohnung mit Sorgfalt – ein Pluspunkt, den man nicht hoch genug einschätzen kann.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon, eine eigene Garage und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an Innenstadt und Infrastruktur unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Investition.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- langfristig vermietet seit 1985
- ab 01.10.2025: € 717,- Kaltmiete monatlich
- überdachter Balkon mit Westausrichtung
- deckenhohe Türen
- Gäste-WC
- Garage inklusive
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ruhige Lage im Nordwesten von Gütersloh
Fazit:
Dieses Anlageobjekt vereint Sicherheit, Substanz und Standortqualität – eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietung und solide Wertentwicklung setzen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- ca. 85 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
- drei helle Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
- deckenhohe Türen
- sonniger und überdachter Balkon – ideal für entspannte Stunden
- Garage inklusive – komfortabel & wertsteigernd
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1984 (zweiter Bauabschnitt)
- langfristig vermietet seit 1985
- ruhige Lage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität
Angaben zum Energieausweis: BA, 55,2 kWh/(m²*a), Strom-Mix, BJ 1979, Kl. B
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Diese charmante Eigentumswohnung liegt im Nord‑Westen von Gütersloh, im Stadtteil „Innenstadt“ – nahe dem Übergang zum beliebten Wohnquartier Kattenstroth. Eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo‑30‑Zone prägt das angenehme Wohnumfeld.
Naturliebhaber können den nahegelegenen Riegerpark – ein grüner Rückzugsort direkt am Mühlenbach, bestens geeignet für Spaziergänge und Familienzeit oder die Feld- und Wiesenwege in Richtung Marienfeld genießen.
In Fußreichweite finde Sie zahlreiche Alltagsgeschäfte wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken.
Die Wohnung verbindet auf ideale Weise Ruhe und Grün – durch die Anliegerstraße und nahe Parks – mit hervorragender Infrastruktur: von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten bis zur City-Nähe und Verkehrsanbindung. Egal ob als Wohlfühl-Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht.
