| Selling Price | 794.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Stadtvilla ist ein außergewöhnliches und äußerst geräumiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das auch einer großen Familie oder Mehrgenerationen auf 278 m² Wohnfläche ausreichend Platz bietet und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos ermöglicht. Die hellen und großzügig gestalteten Räume, verbunden mit einer hochwertigen Ausstattung, bieten einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Der Garten ist großzügig und mit einem Gartenhaus vielfältig nutzbar.
Ein besonderes Merkmal ist, dass sich im Garten ein zusätzlicher Bauplatz befindet. Das Baugrundstück wird nicht einzeln, sondern nur zusammen mit dem bebauten Grundstück verkauft.
Dieses einmalige Zuhause vereint Liebe zum Detail mit modernster Ausstattung und ist bereit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss: Sehr großzügiger, heller Wohn- Essbereich, offene Einbauküche durch eine Glasschiebetür vom Wohnzimmer trennbar. Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen, Gäste-WC, Büro und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Garten, Kalt-Wintergarten, Gartenhaus.
Im Obergeschoss: 3 Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Gästezimmer, Büro(s) oder Hobbyraum, Einbauküche, 2 Badezimmer, Abstellraum und Balkon.
Im ganzen Haus: Holzoptikfliesen, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden, verklinkerte Fassade, Alarmanlage und Videoüberwachung, erstklassige energetische Ausstattung (KfW 40-Haus) mit Erdwärmepumpe (2 Bohrungen auf ca. 100 m Tiefe), Photovoltaikanlage mit 11 kWp (EEG 2012 = 16ct pro Selbstverbrauchte Solar-kWh & 24ct pro ins Netz eingespeiste kWh), großer Dachboden über der Stadtvilla (Ausbau möglich).
Internet: Das Objekt verfügt sowohl über einen Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss mit bis zu 600 Mbit/s als auch über eine Telekom-Kupferanbindung. Es gibt ein kabelgebundenes IP-Netzwerk, welches in den Räumen über Netzwerkdosen verfügbar ist. Parallel kann aus allen Räumen und aus dem Garten das Internet auch über WLAN erreicht werden.
Stellplatzart: Doppelgarage und 4 weitere Stellplätze neben und vor der Garage. Wallbox in der Doppelgarage, die ein elektrisches Rolltor besitzt, kleiner Dachboden über der Garage. Hier ist auch die Bewässerungspumpe aufgestellt, die aus einem eigenen Grundwasserbrunnen, das Wasser für den Garten fördert. Neben der Garage unter dem Garagendach befinden sich zwei Holzlager für den Stückholzofen.
Garten: Großer Garten mit ggf. abtrennbaren Baugrundstück, Rasenmäherroboter, Bewässerungsanlagen mit 4 Bewässerungskreisen. Der Garten ist mit einem Doppelstabzaun umfasst, kann über zwei Gartentore betreten oder über ein Fahrzeugtor befahren werden.
Absolut ruhige Wohnlage an einem kleinen Wald gelegen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krippe, Kindergarten, Grund-, Oberschule, Gymnasium in direkter Nähe und fußläufig erreichbar. Celle ist in 15 Minuten, Hannover, Braunschweig und Wolfsburg sind in 45 Minuten zu erreichen.
