Terassenwohnung mit Kamin, Küche, 2 Stellpl, Gebäudeservice inkl.

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About this dream apartment

Property Description

Moderne Erdgeschosswohnung mit Kamin, Premiumküche, S/W-Terrasse & Naturblick – Service inklusive
Petersberg-Marbach | Modernes 2-Familienhaus (Baujahr 2019)

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Petersberg-Marbach und richtet sich an Mieter, die ein gepflegtes Umfeld, moderne Ausstattung und komfortables Wohnen ohne organisatorischen Aufwand schätzen.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine großzügige Süd-/West-Terrasse mit Gartennutzung und unverbaubarem Blick ins Grüne sowie einen stilvollen Kamin im Wohnbereich – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wohnkomfort und Natur verbinden möchten.

Die offene Premium-Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten.
Ein separater Hauswirtschaftsraum außerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie die Mitnutzung eines Trockners sorgen für komfortable Haushaltsabläufe.
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls im Mietangebot enthalten.

Die Immobilie wird professionell betreut. Zur Sicherstellung eines dauerhaft gepflegten Erscheinungsbildes der Innen- und Außenanlagen sind organisatorische Komfortleistungen Bestandteil des Mietkonzepts und nicht gesondert abrechnungsfähig. Eigenleistungen der Mieter sind nicht vorgesehen.

Hinweis: Die Fotos stammen aus dem Jahr 2020 und dienen dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter. Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und hochwertig bewohnt.

Furnishing

- Hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte & Markengeräten
(Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin (schwarzer Granit)
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster
- Smart-Home-System (KNX)
- Designer-Vinyl & Feinsteinzeugfliesen
- Große Süd-/West-Terrasse (ca. 60 m²) mit Gartennutzung inkl. Trampolin und Sandkasten
- Glasfaser-Internet & Netzwerkanschlüsse
- Ökologische Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung für E-Mobilität (PV-Ladestation)
- Allergikerfreundliche Rotkalk-Wände
- Nichtraucherwohnung

Other

Kosten & Verfügbarkeit
+ Kaltmiete Wohnung: 1.450 € p.m.
(inkl. hochwertiger Einbauküche, Kamin, großzügiger Terrasse sowie Gartennutzung)
+ Außenstellplätze (2): 90 € p.m.
+ Servicepauschale: 100 € p.m.
(Die Immobilie wird professionell betreut. Die Servicepauschale umfasst Hausmeister- und Reinigungsleistungen für die allgemeinen Gebäudebereiche und ist Bestandteil des Mietkonzepts.)
= Kaltmiete gesamt: 1.640 € p.m.
+ Nebenkosten inkl. Heizkosten (verbrauchsabhängig): derzeit ca. 250 € p.m.
= Warmmiete (All-In): ca. 1.890 € p.m.

Bezugsfrei ab: 01.03.2026
Kaution: 4.200 €

Interesse?
Für eine zügige und reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage zur Wohnungsbesichtigung bitten wir Sie, uns vorab folgende Angaben mitzuteilen:
- Anzahl der einziehenden Personen
- Berufliche Tätigkeit und Arbeitgeber
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Gewünschte Mietdauer sowie geplanter Einzugstermin

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.

Bei weitergehendem Interesse an der Wohnung bitten wir im Anschluss um folgende Unterlagen:
- Aktuelle Mieterselbstauskunft (ggf. inkl. SCHUFA-Auskunft)
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Kopie des Personalausweises

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Location

Location description

- Ruhiges, gepflegtes Neubaugebiet in Petersberg-Marbach
- Natur- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
- Kindergarten, Schule & Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Sehr gute Verkehrsanbindung (B27, A7, Fulda ca. 8 Minuten)