| Selling Price | 299.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Ihr Zuhause. Modern. Provisions- und bezugsfrei
Ihre Dachgeschoss-Oase in Baden-Baden
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In der beliebten Weststadt von Baden-Baden erwartet Sie diese renovierte und lichtdurchflutete Wohnung.
Das Highlight ist der offene, loftartige Wohnbereich, der dank großer, neuer Fensterfront herrlich hell ist. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und edle Atmosphäre. Es besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Schwedenofen einzubauen!
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – perfekt, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen oder einem entspannten Getränk am Abend, hier finden Sie immer Ihr persönliches Sonnenplätzchen und haben einen wundervollen Blick über Baden-Baden. Die Küche und das Tageslichtbad erstrahlen ebenfalls in modernem Design. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Es gibt zwei Besucherparkplätze mit der Option diese günstig anzumieten oder abzukaufen.
Fakten im Überblick:
•Wohnfläche: 88,81 m², Grundstücksfläche ca. 588 m²
•Baujahr: 1970
•2. Stock, Dachgeschoss eines 4-Parteienwohnhauses
•Zustand: renoviert
•Möglichkeit einen Schwedenofen im Wohnzimmer einzubauen
•Modernes Tageslichtbad mit Dusche
•Küche: gefliest
•Zwei Balkone (Süd/West-Ausrichtung und Süd/Ost-Ausrichtung)
•Großer gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
•2025 wurden neue Fenster in der Wohnung eingebaut (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
•Kellerabteil, ca. 7qm
•Öl-Zentralheizung (2025 wurde die Tankhülle erneuert)
•Energieeffizienzklasse E (Verbrauchsausweis)
Der Verkauf erfolgt direkt von privat, ohne Maklerprovision. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Hochwertiger Parkettboden
Die Weststadt in Baden-Baden ist eine charmante Nachbarschaft mit moderater Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Buslinien wie der 201 und der 205, die regelmäßig verkehren. Die Nachbarschaft gilt als sicher und ist besonders bei jungen Familien beliebt, bietet aber auch Restaurants, Cafés und Geschäfte für junge Berufstätige und eine ruhige Umgebung für Ruheständler.
Die Lage ist ideal: Sie wohnen ruhig, aber dennoch zentral und sind optimal angebunden. Das Schwimmbad „Hardbergbad“ erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 7 Minuten.
