RESERVIERT: Modernisierte DHH-Hälfte in Bubenreuth

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht unsere wunderschöne Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Bubenreuth- Nord. Das im Jahr 1994 erbaute Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Wichtige Daten/ Informationen:
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 146 qm zzgl. Keller
Grundstück: 197 qm
Zimmer: 5
Geschoße: KG, EG, 1.OG, 2.OG (großes Studio)
Das Haus ist bereits geräumt und kann jederzeit nach Vereinbarung bezogen werden.
Renovierungen der letzten Jahre:
-Dacherneuerung inkl. -dämmung sowie drei neuer Dachfenster inkl. Solarrollos Okt. 2020
-Streichen der Dachbalken/ des Dachunterstands (weiß) Okt. 2020
-Austausch eines Dachfenster inkl. Solarrollo 2017/ 2018
-Austausch Terrassenfenster mit Schiebetür ca. 2017
-Austausch Badfenster ca. 2017
-Streichen der Fassade - 2014/ 2015
-Küche - 2014
-Badneugestaltung + Gäste- WC – 2014
-Wasserleitungen - 2014
-Bodenneuverlegungen in KG (teilweise), im EG und im 1. OG – 2014, im 2. OG Laminat (ca. 2013)
-Neugestaltung des Eingangsbereiches (neuer Eingangspodest + Weg zur Haustür) – 2015
-Haustür (Marke Bayerwald) - 2014
- Austausch aller Zimmertüren (Marke Sühac) im EG, 1. + 2. OG
-Zaun (Doppelstabmatten) – 2014/ 2015
-Teilweise Raumneugestaltungen 2014/ 2015 mittels Trockenbauwände usw.
Energieausweisdaten:
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 84,24 kWh(qm *a)
-Energieeffizienzklasse C
-Wesentlicher Energieträger: Öl
-Baujahr lt. Energieausweis 1994
Zusatzinfo: Nahwärmenetz von GP Joule aktuell in der Planungsphase.

Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders vorteilhaft sind die neuen großen Dachfenster, die ausreichend Licht in die Räume lassen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und kann problemlos nach eigenen Wünschen umgestaltet werden. Auch der Vorgarten kann zum Spielen genutzt sowie der Stellplatz unterm Carport spontan zur Terrasse umfunktioniert werden.
Im Wendehammer vor dem Haus, auf der nahen Wiese mit kleinem Bächlein und auf dem Spielplatz wenige Meter entfernt bieten sich zusätzlich zum Garten weitere Spielmöglichkeiten für Kinder.

Location

Location description

Die Lage in Bubenreuth ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit sehr guter Anbindung an Erlangen und das Umland suchen.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 - 100 Meter entfernt, die Erlanger Innenstadt kann mit dem Bus in ca. 15 min erreicht werden. Vom Bubenreuther Bahnhof hat man außerdem u.a. mit der S-Bahn S1 eine schnelle Anbindung an Erlangen (nur eine Station vom Erlanger Hauptbahnhof entfernt – Fahrzeit ca. 5 min.), Nürnberg, Forchheim und Bamberg. Auch die A73 ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Bubenreuth selbst ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur, es finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Ärzte, Kinderkrippen und -gärten, Grundschule, Tankstelle, Fitnesscenter etc.
Wenn Sie Interesse an dieser schönen Doppelhaushälfte haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!