Außenansicht
Gewerbefläche
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Gewerbefläche
Gewerbefläche
Wohnung OG rechts
Wohnung DG rechts
Wohnung DG links
Wohnung DG rechts
| Selling Price | 499.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Kapitalanlage mit sorgenfreier Struktur: 5-Parteien-Haus zentral in Geismar
Dieses gepflegte, 1992 kernsanierte Mehrfamilienhaus in gutem baulichen Zustand sichert sehr stabile Mieteinnahmen verbunden mit geringem laufenden Verwaltungsaufwand. Eine Steigerung des Erlös-Potenzials ist angenehm zu realisieren. Aufgrund der sehr guten Lage garantiert dieses Haus eine sehr gute Wertsteigerung.
Aktuell umfasst die Immobilie vier voll vermietete Wohneinheiten mit einer Größe von 61 + 56 + 40 + 39qm - somit gesamt 194qm Wohnfläche. Darüberhinaus besitzt das Haus eine Gewerbe-Einheit im EG mit einer Fläche von 108qm (Vermietung bisher an Physiotherapie, aktuell leerstehend, Option auf Neuvermietung liegt vor).
Die Wohnflächen wie auch die Gewerbefläche zeigen eine dem Stand 1992 entsprechende gute zeitgemäße Struktur mit Laminat- bzw. Fliesenböden, modernen Bädern sowie heller, freundlicher Anmutung mit ansprechendem Zuschnitt der Räumlichkeiten.
Neben diesem Wohn- Gewerbekompletz sind weitere Nutzflächen für Lager und Abstellmöglichkeiten vorhanden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 298qm.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Geismar, einem der begehrten Wohngebiete von Göttingen. Geismar verbindet die Vorteile einer grünen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den Zentralgen Einrichtungen der Universitätsstadt Göttingen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten, was den Standort auch für Familien sehr attraktiv macht. Der Göttinger Stadtwald und der nahegelegene Kiessee bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten,
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell im Stadtzentrum von Göttingen, das nur ca. 3km entfernt liegt.
