| Selling Price | 345.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Mittelreihenhaus von 1912 ist in einer
Wohnsiedlung in Wuppertal Barmen gelegen,
nahezu sämtliche Gebäude in der näheren
Umgebung stammen aus dieser Zeit. Es handelt
sich um ein dreigeschossiges Gebäude (EG,
1.OG,DG + UG und Spitzboden) mit Vorgarten und
rückseitiger Terrasse mit Garten.
Das Mehrfamilienhaus ist seit Anbeginn in
Familienbesitz und nun durch die 4. Generation
abzugeben.
Im Kellergeschoss sind Abstell- sowie
Nutzungsräume wie Heizungs-, Werkraum sowie
Waschkeller untergebracht, im Erdgeschoss
befinden sich Wohnküche mit ebenerdigem Austritt zur Terrasse mit anschließendem Garten sowie zwei weitere
Wohnräume. Bad sowie ein
separates WC liegen außerhalb der Wohnräume
über den Flur erreichbar.
Im 1. Obergeschoss sind vier weitere Zimmer
gelegen. Eines dieser Zimmer verfügt über ein
eigenes Waschbecken, ein weiteres Bad wäre
einbaubar.
Eine weitere abgeschlossene Wohnung befindet sich
im Dachgeschoss, bestehend aus Wohnküche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Bad und
einem separaten WC.
Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und über eine
feste Treppe erreichbar; insgesamt verfügt das Haus
über eine Wohnfläche von rd. 168qm.
Bei den bisherigen Instandhaltungs- und Mo-
dernisierungsarbeiten wurde stets auf die Substanz ge-
achtet – sowohl im konstruktiven als auch im
gestalterischen Sinne. Das Haus ist grundsätzlich
bezugsbereit, einige Massmaßnahmen sind dennoch
notwendig und je nach Geschmack sinnvoll; die
Holzfenster verfügen über eine Einfachverglasung, ein
Austausch des Heizkessels wäre beispielsweise über
eine Wärmepumpe (im Vorgarten gut positionierbar)
denkbar, die Bäder könnten eine Modernisierung
erfahren.
Die Böden der Wohnbereiche sind vorwiegend mit geschliffenen Dielen belegt, im Flur befinden sich im EG historische Bodenfliesen, die Holztreppe in das 1.OG ist mit einem Sisalteppich belegt.
Wuppertal Barmen, Ortsteil Hatzfeld
KITA in fussläufiger Entfernung, Grundschule ebenso in der Nähe (Fahrrad 11min).
Seitens der Stadt Wuppertal ist geplant, in nahbarer Zukunft die ehemalige Hatzfeldtrasse an die Nordbahntrasse anzuschliessen
