Vorderhaus
Badezimmer
Blick in das Schlafzimmer
Blick in das Wohnzimmer
Blick in das Schlafzimmer
Virtual Staging
Graefekiez
Blick aus dem Flur
Blick in das Wohnzimmer
Blick aus Küchenbereich
Küche
Graefekiez
Hinterhaus
Effizient und kompakt
| Selling Price | 345.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese sanierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mitten im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, im beliebten Graefekiez.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer zentralen, urbanen Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus ist nicht mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung des Dachs. Zwischen 2021 und 2024 wurden zudem die Gasleitungen, Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen sowie die Regenwasserleitungen umfassend saniert.
Die bezugsfreie Wohnung wurde im Oktober 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden die Elektrik vollständig erneuert, ein Echtholzparkett im Fischgrätenmuster verlegt, die Wände neu gestaltet, eine moderne Lofttür eingesetzt sowie das Badezimmer auf zeitgemäßen Standard gebracht.
Impressum
TRIA Invest GmbH
Schorlemmerstr. 2
04155 Leipzig
Kontakt:
Telefon: +49 176 4185678 2
E-Mail: info@tria-invest.de
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführung: Ngoc Bui, Viet Hoang
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Register-Nr.: HRB 38835
Das Objekt befindet sich im beliebten Graefekiez im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Diese begehrte Lage vereint urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. Der idyllische Landwehrkanal sowie der nahegelegene Volkspark Hasenheide bieten ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Stunden im Grünen.
Im direkten Umfeld findet sich alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Straßenbild, während Supermärkte wie Bio Company, Edeka und Netto bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Apotheken, Bäckereien, Boutiquen und kleine Kiezläden sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen „Schönleinstraße“ (U8) und „Südstern“ (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Der Graefekiez gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs – geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, einem hohen Freizeitwert und einer kreativen, weltoffenen Nachbarschaft.
