| Selling Price | 840.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das zeitlose Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte zudem eine Aufstockung, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre offene Raumgestaltung sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Zahlreiche Fenster und eine gläserne Dachkuppel lassen den Wohnraum im natürlichen Tageslicht erstrahlen. Hochwertige, zeitlose Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Erste Wohnebene:
Auf dieser Etage befinden sich zwei abgeschlossene Räume, die derzeit als Gästezimmer sowie als Wintergarten/Herrenzimmer mit angrenzendem Balkon genutzt werden. Direkt neben dem Gästezimmer liegt das moderne Duschbad für Gäste.
Das verglaste Entree führt in den weitläufigen Wohnbereich, der nahtlos in das Esszimmer und die exklusive SieMatic-Designküche übergeht. Diese harmonische Verbindung schafft ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken, einer Spüle sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Zweite Wohnebene:
Über eine elegante Edelstahltreppe gelangt man in die obere Etage. Die offene Galerie wird derzeit als Arbeitsplatz genutzt und bietet eine helle, inspirierende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das von zwei großzügigen, begehbaren Kleiderschränken flankiert wird.
Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Hauptbadezimmer mit separatem WC. Neben der hochwertigen Ausstattung verfügt es über eine Dampfsauna, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehört eine objekteigene Doppelgarage, die über eine abgeschlossene Hofeinfahrt erreichbar ist.
- Objekteigene Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Barrierefreier Hauseingang mit Personenaufzug
- Großzügige Stauräume im 3.Obergeschoss und Untergeschoss
- Sicherheits-Wohnzugang durch hochwertige Eingangstür
- Maßgefertigte Einbauschränke, handgefertigt von einem Schreiner aus edlen Hölzern
- Edle Bodenbeläge: Granit und Marmor im Eingangs-, Wohn- und Essbereich
- Angenehmer Wohnkomfort dank Fußbodenheizung
- Exklusiver offener Kamin für eine behagliche Atmosphäre
- Imposante Glaskuppel über zwei Etagen mit elektrischer Beschattung
- Hochwertige Lichtgestaltung mit individuell einstellbaren Lichtzonen
- Wintergarten/Herrenzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Elegante Edelstahltreppe, die beide Etagen verbindet
- Vielseitig nutzbare Galerie mit Panoramablick durch die Glaskuppel auf den Schwarzwald
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster für die maximale, natürliche Beleuchtung
- Zwei begehbare Kleiderschränke
- Exklusiver Wellness-Badebereich (ca. 45 qm) mit:
- Verglaster, multifunktionaler Regenfall-Dusche; Eckbadewanne; Separatem WC; Luxuriöse Dampfsauna.
Zusammengefasst zeichnet sich diese besondere Wohnung durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage aus, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung macht diese Adresse besonders für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer attraktiv.
Rastatt in Baden-Württemberg mit etwa 50.000 Einwohnern liegt ca. 22 Km südwestlich von Karlsruhe und etwa 12 Km nördlich von Baden-Baden. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, insbesondere das Residenzschloss und das Lustschloss Favorite in Förch, die als bedeutende Kulturdenkmäler gelten. Die Murg, ein Nebenfluss des Rheins, fließt durch die Stadt und bietet zusammen mit dem Stadtwald und den Rheinauen vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.
Die Kapellenstraße 13 befindet sich im Herzen der Rastatter Kernstadt. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Fachgeschäften ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Kulturell bietet die Umgebung zahlreiche Highlights. Das Residenzschloss Rastatt, ein beeindruckendes Beispiel barocker Baukunst, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich die Evangelische Stadtkirche und die St.-Alexander-Kirche in der Nähe, die beide durch ihre historische Architektur beeindrucken.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Der Bahnhof Rastatt ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Basel. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden gewährleisten.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die nahegelegene Murg lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung Erholung bieten. Zudem ist die Region für ihre Rheinauen und die Nähe zum Nordschwarzwald bekannt, was zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.
