Charmantes Platzwunder mit Potential-zentral und zugleich im Grünen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Licht, Raum und Natur – Großzügiger Bungalow in Wegberg mit Panoramablick
Wer Ruhe und Privatsphäre sucht und dabei Wert auf hochwertige Materialien und besondere Architektur legt, findet in diesem charmanten Flachdachbungalow in Wegberg das ideale Zuhause. In Hanglage gelegen und über zwei Ebenen konzipiert, überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss, liebevolle Details und einen nahezu uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Wendemöglichkeit – eine besondere Lagequalität im Innenbereich der Stadt.

Innen überzeugt – außen verführt
Vor dem Betreten des Hauses erwartet Sie ein imposantes Eingangsportal aus weißem Holz. Dahinter öffnet sich die Eingangshalle mit einer kunstvoll gearbeiteten Holzdecke in Form einer stilisierten Sonne – ein echter Blickfang mit besonderer Atmosphäre. Unmittelbar fällt zudem das filigrane, schmiedeeiserne Geländer ins Auge, das zum Kellerabgang führt.
Rechts führt ein Flur in den privaten Schlaftrakt:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer – zwei kleinere, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Alle drei Räume haben direkten Zugang zum umlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne.
Das angrenzende Tageslichtbad ist mit roter Keramik gefliest und bietet Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Links von der Eingangshalle gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer. Küche und Wohnzimmer sind zudem über das Esszimmer verbunden, das den Wohnbereich ideal ergänzt und ein kommunikatives Wohnen ermöglicht.
Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: Ein großes Panoramafenster öffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Meterhohe Rhododendren, die über viele Jahre gewachsen sind und für gewöhnlich zwischen April und Ende Mai in kräftigen Rottönen blühen, ein prächtiger Mammutbaum sowie der Beeckbach am Ende des Grundstücks setzen dabei besondere Akzente.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie zur geschützten Terrasse, die mit Naturstein ausgelegt ist – ein Platz voller Ruhe und Rückzug, umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün, fast uneinsehbar.

Viel Raum im Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet eine ähnlich großzügige Fläche wie das Erdgeschoss, gilt jedoch offiziell als Nutzfläche. Es ist damit wohnlich nutzbar, aber nicht als Wohnfläche ausgewiesen – ideal für vielseitige, private oder berufliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zentrum befindet sich eine große Diele, von der aus man in ein geräumiges Zimmer gelangt, das früher als Büro mit angeschlossener Hausbar genutzt wurde. Dieser Raum liegt direkt unter dem Wohn- und Esszimmer und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Jugendzimmer.
Unter dem Schlaftrakt befinden sich weitere Räume:
Zum einen der Heizungsraum, ausgestattet mit einer modernen Gaszentralheizung samt Solarsystem der Marke Weishaupt (Baujahr 2023).
Zum anderen ein großes Hauswirtschaftszimmer mit eigenem Ausgang zur Terrasse – praktisch und funktional zugleich.
Hinter dem Hauswirtschaftsraum, direkt unter dem Elternschlafzimmer, liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Jugendzimmer genutzt wird. Auch dieser Raum bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie ein eigenes Waschbecken, was ihn besonders vielseitig macht.

Besonderheit: Zwei übereinanderliegende Garagen

Die Immobilie verfügt über zwei übereinanderliegende Garagen.
– Die straßenseitige Garage ist befahrbar und als klassische PKW-Garage nutzbar.
– Die darunterliegende Garage ist vom Garten aus zugänglich und wird derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt – ein praktischer Bonus für Hobby, Lager oder Gartengeräte.

Furnishing

Technik und Ausstattung
- Echtholzparkett und Marmorfußböden
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Hochwertige Holzdecken (u. a. Sonnenmotiv in der Eingangshalle)
- Fast ausschließlich elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Schmiedeeiserne Treppen- und Brüstungsgeländer
- Balkon mit Terracotta-Fliesen, Gartenterrasse aus Naturstein
- Alarmanlage mit Anschlussmöglichkeit an einen Sicherheitsdienst
- Beinahe uneinsehbares Grundstück mit Ziergarten und altem Baumbestand
- Zwei übereinanderliegende Garagen (eine befahrbar, eine als Werkstatt und Abstellraum genutzt)
- Gaszentralheizung mit Solarsystem der Marke Weishaupt (Baujahr 2023)

Other

Verkaufsmodalitäten
Die Immobilie wird provisionsfrei – direkt vom Eigentümer verkauft.
Der Mindestpreis beträgt 399.000 Euro, verkauft wird an den Höchstbietenden.
Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.
Eine vorherige Kontaktaufnahme per E-Mail ist erforderlich, um die genaue Adresse sowie einen persönlichen Besichtigungsslot zu erhalten.
Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler und/oder Immobilienbüros sind absolut unerwünscht und ausdrücklich untersagt!

Location

Location description

Lage
Die Immobilie befindet sich im Innenbereich von Wegberg in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Wendemöglichkeit. Direkt hinter dem Grundstück fließt der Beeckbach – ein charmantes Naturmerkmal, das die besondere Lage zusätzlich unterstreicht. Die beliebte Ophover Mühle mit ihrem historischen Charakter ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Das Zentrum von Wegberg bietet alles, was man zum Leben braucht – und ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte.
Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut abgedeckt:
- Mehrere Kindergärten und Grundschulen im Umkreis von ca. 1–2 km
- Weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind in unter 10 Fahrminuten erreichbar
Ärztliche Versorgung, Apotheken und ein Ärztehaus befinden sich im näheren Umkreis und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet:
- Die Autobahnen A46, A52 und A61 sind innerhalb von 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Der Bahnhof Wegberg liegt rund 1 km entfernt, mit Anschluss an den ÖPNV Richtung Mönchengladbach, Erkelenz und Düsseldorf
Die genaue Adresse wird nicht öffentlich genannt – ernsthafte Interessenten erhalten diese nach persönlicher Kontaktaufnahme.