| Selling Price | 385.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen, willkommen im romantischen Wieslautertal, willkommen in Bobenthal.
Naturnahes Wohnen am Rande von Wald und Wiesen verspricht dieses ruhig gelegene, 2007 erbaute, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit nachhaltiger Gebäudetechnik.
Über die großzügige Diele im Erdgeschoss des 148m² großen Hauses erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, ein vollausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine große Küche, die sich in das Wohnzimmer sowie eine Terrasse öffnet. Die Terrasse ist mit einem Glashaus überdacht. Das große Glashaus erweitert den Wohnraum schon ab dem Frühjahr und ermöglicht die ersten Sonnenstrahlen des Jahres in wohliger Wärme und Atmosphäre zu verbringen.
Bei sonnigen Tagen lassen sich sowohl das Dach als auch zwei Seiten mittels elektrischer Rollladenjalousien beschatten. Die Glaselemente des Glashauses lassen sich zu drei Seiten vollständig öffnen und bieten einen barrierefreien Zugang zum Garten, der neben einem Gartenhaus auch über einen Außen Pool mit Solarheizung verfügt.
Die stabile Internetanbindung mit sehr gutem Upload und Downloadgeschwindigkeiten bieten alle Möglichkeiten für entspannte Homeofficetage im Grünen. Die Glasfaseranbindung ist gerade im Ausbau, die Glasfaserrohre sind schon verlegt.
Aus der Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe in den zweiten Stock des Hauses. Neben zwei Räumen, die als Kinderzimmer/Büro dienen können, befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres großes Schlafzimmer, welches über einen großen Einbauschrank verfügt und einen begehbaren Kleiderschrank. Ebenfalls im OG befindet sich die sparsamen Gaszentralheizung mit zugehörigem Warmwasserspeicher. Die Warmwassererwärmung wird in den Sommermonaten durch zwei auf dem Dach befindlichen Solarkollektoren unterstützt.
Der Schwedenofen im Erdgeschoss als auch die im Jahre 2023 in Betrieb gegangene PV-Anlage mit 8,3 Kwp sowie einem Batteriespeicher mit 10KW tragen dazu bei, Energieeffizient zu wohnen.
Das neben dem Haus befindliche Doppelcarport wurde zusammen mit einer großen abgeschlossenen Werkstatt im Jahre 2009 errichtet und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Lademöglichkeiten für Ihre Elektrofahrzeuge.
Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser schönen Immobilie.
Technische Daten in kürze:
-Grundstücksgröße 722m²
-04/2007: Einfamilienhaus 148m² Wohnfläche Energiebedarf 35,8kWh/m² a Klasse: A; Heizung Gastherme betrieben mit Flüssiggas
-Warmwassererwärmung mit Solarthermie Flachkollektoren
-08/2009: Carport mit zwei Stellplätze & Hobbyraum mit 12m²
-05/2012: Gartenhaus mit 9m²
-06/2014: Außenpool Größe 5,4*3,6 Meter mit Solarthermie Erwärmung
-09/2017: Terrasse mit Glashaus und Dielenboden 09/2017 mit 24m²
-06/2020: Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung 2.500 Liter
-04/2023: Photovoltaikanlage 8,3 KWp mit 10 KWh Speicher Energieertrag 2024, 7.480 KWh inkl. Wallbox Regelbar mit bis zu 12KW Ladeleistung
Bobenthal liegt idyllisch im südwestlichen Pfälzerwald, nahe der französischen Grenze und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Die ruhige Ortslage ist geprägt von waldreicher Natur, sanften Hügeln und beeindruckenden Sandsteinformationen - ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Lage ist Bobenthal gut angebunden: In wenigen Fahrminuten erreicht man Dahn, das regionale Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Region ist ideal für Wanderer und Radfahrer - unter anderem verläuft der grenzüberschreitende Radweg "Pfälzerwald-Nordvogesen" in der Nähe, ebenso wie der beliebte "Südwestpfalz-Radweg", der durch die abwechslungsreiche Landschaft des Dahner Felsenlands führt.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Burgen, Kletterfelsen und Naturerlebnispfade, die Bobenthal zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert machen.
