Maisonette Wohnung mit Gartenzugang

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese helle und großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit großem Garten und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das über einen gemütlichen Kamin verfügt und von dem Sie in die angrenzende Küche gelangen, die mit einer vollumfänglichen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige und überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick in den wunderschönen, großzügigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten. Hier kann man den Tag perfekt in der Abendsonne ausklingen lassen. Über einen kleinen Zugang können Sie den Garten direkt von Ihrer Terrasse betreten.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Lüftungsanlage, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Flur aus in das Souterrain, in dem sich neben einem geräumigen Abstellraum zwei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Vom Souterrain aus gibt es zudem einen separaten Zugang in das Treppenhaus.
In der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Küche und Badezimmer ist hochwertiger Laminatboden verlegt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den eigenen Tiefgaragenstellplatz und den gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinenraum. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renoviertem Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den herrlichen Blick ins Grüne.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Neben der hier angebotenen Wohnung befinden sich sieben weitere Wohnungen im Haus, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 394,- €. Hierin ist auch die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie der Gas- und Wasserverbrauch der Wohnung enthalten.

Furnishing

Wohn-/Essbereich:
- Offene Gestaltung mit direktem Zugang zum Südbalkon/-terrasse mit herrlichem Blick und Zugang in den großen Gemeinschaftsgarten
- Kaminofen sorgt in kalten Monaten für behagliche Gemütlichkeit

Küche:
- Offene Wohnküche mit Markengeräten
- Kühlschrank mit TK-Fach
- Spülmaschine
- Spüle mit separaten Abtropfbecken
- Umluftbackofen mit Induktionsherd
- Dunstabzug

Sanitär / Bad:
- Badewanne und separate Dusche
- Großer Handtuchheizkörper
- Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden
- Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller
- Lüftungsanlage sorgt für gutes Raumklima

Zusatzräume & Abstellflächen
- Separater, geräumiger Abstellraum in der Wohnung

Parken
- Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung
- Tiefgaragenstellplatz ist trocken über Kellerzugang erreichbar

Other

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Wohnungskaufpreis nicht enthalten und fällt separat an.
Der Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in einer von großen Eichen gesäumten Straße im Stadtteil Groß Flottbek, einem der begehrtesten und grünsten Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität aus.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Parkanlagen wie zum Beispiel dem Jenischpark sowie dem Botanischen Garten erhöhen den Freizeitwert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße sowie im Elbe-Einkaufszentrum. Der nächste S-Bahnhof Klein Flottbek ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen. Zudem sind mehrere Buslinien in der Umgebung verfügbar, und die Autobahnauffahrten zur A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben Hamburgs.