| Rent | 15.000 € |
|---|---|
| Additional Costs | 2000 € incl. heating costs |
| Deposit | 45000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung (optimiert für Logistik & Gewerbe)
Die angebotene Gewerbefläche mit insgesamt ca. 1.200 m² Nutzfläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Friedberg und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Logistik-, E-Commerce- und Distributionsunternehmen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine große, offene Hallenstruktur aus, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten anpassen lässt – perfekt für Lager, Kommissionierung, Abwicklung, Showroom-Flächen oder Servicebereiche.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen, stützenarmen Hauptbereich mit breiten Zugängen und ebenerdigen Eingängen, sodass effiziente Warenflüsse jederzeit gewährleistet sind. Ergänzt wird die Hauptfläche durch zusätzliche Lagerbereiche sowie separate Räume für Personal, Sanitär und Verwaltung (ca. 50 m²).
Die Immobilie steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.500 m² und bietet damit optimale Rangiermöglichkeiten sowie über 100 Parkplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferfahrzeuge. Die vorhandene Anlieferungsrampe, die auch für 40-Tonner geeignet ist, ermöglicht eine reibungslose Belieferung und macht die Fläche besonders attraktiv für Last-Mile-Unternehmen und E-Commerce-Fulfillment-Strukturen.
Die Lage im Gewerbegebiet stellt eine uneingeschränkte gewerbliche Nutzung sicher und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten an das regionale Verkehrsnetz.
Diese Gewerbefläche kombiniert optimale Logistikbedingungen mit Flexibilität und viel Nutzfläche – ideal für Unternehmen, die einen leistungsfähigen, gut erreichbaren Standort mit großem Außenbereich suchen.
Die Gewerbefläche bietet eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die besonders für Logistik-, E-Commerce- und Distributionsbetriebe ausgelegt ist. Breite Zugänge, eine ebenerdige Erschließung sowie eine Anlieferungsrampe für 40-Tonner ermöglichen effiziente Warenflüsse. Der großzügige, stützenarme Hallenbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Kommissionierung, Abwicklung oder Showroom-Konzepte.
Zusätzlich stehen separate Personal- und Sanitärbereiche (ca. 50 m²) zur Verfügung. Die weitläufige Außenfläche mit mehr als 100 Parkplätzen sowie großzügigen Rangiermöglichkeiten macht das Objekt ideal für Unternehmen mit höherem Fahrzeugaufkommen. Die gesamte Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar.
Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Nutzungsänderungen für klassischen Einzelhandel sind nicht vorgesehen; die Immobilie eignet sich ausschließlich für gewerbliche Nutzung wie Logistik, Lager, Distribution, E-Commerce, Großhandel oder Servicebetriebe. Eine Teilanmietung ist nach Absprache möglich, sofern der betriebliche Ablauf gewährleistet bleibt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Mietvertrag. Besichtigungstermine können kurzfristig und flexibel abgestimmt werden.
Wichtig: Es handelt sich um Beispiel Bilder
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Friedberg und bietet eine ideale Lage für Logistik-, E-Commerce- und Distributionsunternehmen. Durch die Nähe zu den regionalen Hauptverkehrsachsen ist der Standort hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B455 und B3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bad Nauheim, Butzbach, Gießen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Autobahnen A5 und A45 sind ebenfalls zügig erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für überregionale Transporte. Dank der strategisch vorteilhaften Position eignet sich der Standort besonders für Last-Mile-Delivery, regionale Distribution und Unternehmen mit hohem Lieferverkehr.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die innerörtliche Infrastruktur ist gut, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage optimale Bedingungen für Betriebe, die eine leistungsstarke und gut angebundene Gewerbefläche im wirtschaftlich starken Umfeld von Friedberg suchen.
