| Selling Price | 795.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Klassisches Stadthaus freistehend in massiver Bauweise und freistehender Bungalow z.Z. in Büro- und Lagernutzung, beide Gebäude laufend saniert und geschmackvoll ausgestattet. Großer nicht einsehbarer Garten im gewachsen ruhigen Wohngebiet und trotzdem in sehr naher Lage zur Innenstadt von Celle. Auf dem Grundstück sind - mit separater Zufahrt über elektrisches Rolltor - zudem noch 4 Garagen, Carport und weitere Stellplätze .
Die architektonisch geschickte Raumaufteilungen eröffnen viele Wohn- und Büromöglichkeiten und sichern - bei eventuellem Bedarf oder im Alter - zusätzliche Mieteinnahmen etc.
Dieses alles in einem absolut verkehrsberuhigten Wohngebiet und dennoch in sehr naher Lage zur Innenstadt von Celle.
Die Innen-Architektur je mit separaten Bädern im EG und DG ermöglichen das Wohnen in beiden Einheiten.
Vor dem Stadthaus ist über eine repräsentative Zuwegung die große Terasse und der isolierverglaste Wintergarten erreichbar. Beide Gebäude liegen in einer sehr gepflegten Gartenlandschaft mit großen Teich.
Kaminofen mit Glaseinsatz und Wassertasche für die Heizungsanlage sowie weitere hochwertige Ausstattungen wie Solarthermie, kleine Luftwärmepumpe etc. Weiteres Interior mit Bodenbelägen aus zeitlosen Hölzern, Keramik und Textil-Belägen.
Gute Elektro-Ausstattung, Bewegungs-Melder etc.
Sämtliche Bäder/WCs durchdacht und zeitlos gefliest. Wertige Sanitär-Ausstattungen, Einbauküche mit Zugang vom Eingangs- und zum Essbereich.
Gepflegte Garten-Landschaft.
Das Stadthaus ist komplett unterkellert, der Keller ist - an dieser Stelle erwähnt - in einem einwandfreien und trockenen Zustand sowie mit einer eingebauten Sauna ausgestattet.
Aktuelles Gutachten zum Verkehrswert in Höhe von 786.000,- € vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige und Interessenten geeignet, die eine ruhige aber dennoch stadtnahe Lage für die tägliche Nahversorgung, sämtliche Ärzte und Schulen aller Art, Restaurants und mannigfaltigen kulturellen Angeboten suchen.
Durch entsprechende Raumaufteilungen bieten beide Häuser, Charme und zeitloses Ambiente, vielfältige Wohn-, Geschäfts- und Home-Office-Möglichkeiten für verschiedenste Lebenssituationen gerade in der aktuellen Zeit. Im Grunde ist die Immobilie ohne Aufwand bezugsfertig.
Neben der Eigennutzung kann bis zu eine weitere Wohn- oder Büroeinheit vermietet oder selbst genutzt werden. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, fußläufig 15 Min. zum Bahnhof und Celler Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls zu Fuß in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulformen und Kindergärten nahegelegen. Optimale Verkehrsanbindungen zum Flughafen Langenhagen, nach Hamburg, Lüneburg, Braunschweig, Uelzen etc.
