Möbliertes Büro mit Stellplatz in Erftstadt-Erp

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About this dream office

Property Description

Ab dem 01.01.2026 steht in Erftstadt-Erp ein voll möbliertes Büro im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal als Home-Office-Alternative, ruhiger Arbeitsplatz für Selbständige, kleine Projektteams oder als Co-Working-Büro.

Das Erdgeschoss ist komplett eingerichtet und sofort nutzbar. Auf ca. 61 m² reiner Nutzfläche (Gesamtfläche ca. 72 m² inkl. Nebenräumen) stehen zwei vollwertige Arbeitsplätze mit Schreibtischen, ergonomischen Stühlen und einem praktischen Schranksystem zur Verfügung. Damit ist alles vorhanden, um direkt starten zu können.

Ausstattung & Vorteile:

Erdgeschossfläche voll möbliert mit 2 Arbeitsplätzen

Schranksystem für Stauraum

eigener Stellplatz inklusive

WC im Objekt

kleine Abstellnische

Kochnische mit Kühlschrank

Internetanschluss möglich

ruhige Lage, gute Erreichbarkeit

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist individuell gestaltbar und kann bei Bedarf flexibel ausgebaut oder angepasst werden – ideal, wenn Sie künftig zusätzlichen Platz benötigen oder eigene Ideen verwirklichen möchten. Das Obergeschoss wird vor der Vermietung noch renoviert.

Hinweis:
Das Gebäude ist nicht neu, aber gepflegt und funktional – ein praktischer Arbeitsplatz mit kompletter Einrichtung und Erweiterungspotenzial.

Furnishing

Die Vermietung erfolgt durch den Vermieter privat und umsatzsteuerfrei gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung). Auf die vereinbarte Miete wird daher keine Umsatzsteuer erhoben.

Location

Location description

Das Büro befindet sich in Erftstadt-Erp, einem ruhigen Ortsteil mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Zentrale Lage zwischen Köln und Bonn

Schnelle Erreichbarkeit über die Autobahnen A1 und A61

Gute Anbindung an die Bundesstraße B265

In wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und weitere Versorgungsangebote

Ruhige, verkehrsarme Umgebung – ideal für konzentriertes Arbeiten

Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich der Standort sowohl für Selbständige und kleine Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, als auch für alle, die einen ruhigen und funktionalen Arbeitsplatz außerhalb der Großstadt suchen.