Privatverkauf ohne Makler: Reihenhaus, 8 Zimmer, 173 m² Wohnfläche

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wir verkaufen ein charmantes, mehrgeschossiges Reihenmittelhaus mit 8 Zimmern, 173 m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung:

•EG: Wohn-Esszimmer, große Wohnküche, Flur/Treppenhaus
•OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flur/Treppenhaus
•DG: 4 Zimmer, WC und Zugang zum Dachspitzboden (Lagerraum)
•Wohnfläche EG, OG und DG gesamt 173 m² (incl. Terrasse)
•Unterkellert mit Funktionsfläche im UG 22 m² (Waschküche, Duschbad/WC, Technik + Lager)

Das Gebäude ist Teil einer historischen Arbeitersiedlung aus den 1860er Jahren. Diese wurde 1989/90 durch die Gemeinde Kuchen umfassend saniert, neu aufgeteilt und steht unter Denkmalschutz.

Im Laufe der vergangenen Jahre erfolgten in Abstimmung mit dem Denkmalamt weitere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen: Umbau und Erweiterung der Küche, Einbau eines WCs im DG sowie eines Duschbads/WC im Keller. Dämmung des Dachbodens. Neue Bodenbeläge: Eiche-Landhausdielen im Wohnzimmer und Eichenparkett in allen Zimmern im OG. Die Räume wurden laufend renoviert. Ende 2022 Einbau neue Heizung (Gas-Brennwerttechnik).

Das Grundstück hat eine Fläche von 171 m². Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten mit Kirschbaum und gepflastertem Sitzplatz, hinter dem Haus ein Garten mit Terrasse (Holzdeck), sowie Außenzugang zum Keller.

Eine extern stehende moderne Garage mit 17 m² kann zusätzlich erworben werden.

Furnishing

Im Haus befinden sich eine vollausgestattete Einbauküche sowie Einbauschränke im Elternschlafzimmer.

Location

Location description

Das angebotene Haus ist Teil eines stilvollen denkmalgeschützen Ensembles. Es ist sehr ruhig gelegen an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und grenzt nach vorne an einen großen baumbestandenen Platz.

Die unmittelbare Umgebung weist eine sehr gute Infrastruktur auf:

•Kindergarten: 50 m
•Grundschule: 750 m
•Bahnhof: 1100 m
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: 300 m

Das angebotene Haus liegt westlich der Ortsmitte von Kuchen, etwa 2 km vom Rathaus entfernt. Kuchen hat ca. 5.700 Einwohner und liegt an der Bundesstraße B10 zwischen Stuttgart (ca. 55 km) und Ulm (ca. 30 km). Autobahnanschlüsse sind in 20 km (A8) bzw. 25 km (A7) zu erreichen. Kuchen verfügt über einen Regionalbahnanschluss Richtung Stuttgart und Ulm. Busanbindungen nach Geislingen und in Richtung Göppingen sind vorhanden.

Kuchen verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten mit verschiedenen Angeboten von Krippe bis GTG. Weiterführende Schulangebote bestehen im direkt benachbarten Geislingen/Stg. (2 Realschulen und 2 Gymnasien).