| Selling Price | 650.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Exklusives Wohnhaus mit Pool, Doppelgarage & Herkules-Blick
Optional als Zweifamilienhaus nutzbar
Exposé
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige Bauqualität und modernste Haustechnik zu einem seltenen Gesamtpaket. Errichtet 2014 in massiver Bauweise und als Niedrigenergiehaus konzipiert, liegt die Immobilie auf einem großzügigen 723-m²-Grundstück in ruhiger, bevorzugter Lage mit Herkules-Blick.
Ein Anwesen für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Substanz legen.
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Architektur & Wohnqualität
Die klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und die frei tragende Granittreppe als zentrales architektonisches Element prägen den Charakter des Hauses. Großzügige Grundrisse, helle Räume und eine intelligente Trennung der Wohnbereiche schaffen ein ruhiges, hochwertiges Wohngefühl.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Küche
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separates Zimmer, nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
Obergeschoss
• Großes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche
• Drei große Schlafzimmer,
davon ein Schlafzimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen
Optionales Nutzungskonzept
Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse im Obergeschoss kann dort eine zweite Küche realisiert werden. Somit ist eine optionale Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich – ein klarer Mehrwert im hochpreisigen Segment.
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Außenbereich & Freizeitkomfort
Der Außenbereich ist auf Genuss, Entspannung und Familienkomfort ausgelegt:
• Salzwasserpool (Somi)
• Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison
• Poolrutsche – exklusiver Mehrwert für Familien
• Großzügige, ruhige Gartenflächen mit hoher Privatsphäre
• Ca. 220 m² befestigte Einfahrt
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Garage & Zufahrt
• Große Doppelgarage ca. 44 m²
• Hebebühne vorhanden
• Elektrisches Edelstahleinfahrtstor
• Elektrisches Garagentor
• Direkter Zugang von der Garage ins Haus
• Zwei Wallboxen – vorbereitet für moderne E-Mobilität
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Technik & Energie
• Dreifachverglasung
• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Solarthermie für Warmwasser
• Kleine Photovoltaikanlage
• Hausautomation / Funk-Rollläden
• Außenfassade mit WDVS-Dämmung
Lage
• Ruhige, begehrte Wohnlage mit Herkules-Blick
• Schulen, Kindergärten, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar
• Seltene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Wertstabilität
